按揭房可以加配偶名字吗（按揭房可以加名字吗）

随着各大城市的房价不断上涨，现如大部分买房都会选择按揭贷款的方式，特别是对于大多数年轻人来说，以这种方式购房能缓解不少经济压力。那么，按揭房可以加配偶名字吗?房产证加名有哪些方式呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

按揭房可以加配偶名字吗

按揭房不可以直接叫配偶的名字，必须等到贷款结清以后将房屋抵押登记接触后才能添加房屋共有人。因为在办理按揭贷款时，银行都会对贷款人的个人情况进行审核，然后才会房款，因此想要按揭期间在房产上添加配偶的名字是不行的。

房产证加名有哪些方式

1、改变原有的名字

改变房产证原有的名字，也就是房产权利人自身进行更名，只需单方进行申请就可以了。但若是以买卖或赠与的方式来更名的话，那么买卖双方直接办理过户更名就行了，如果是以遗产继承的方式对房屋进行更名，那么只要经公证机关公证后就能申请过户更名。

2、房产证增加名字

在房产证上添加房屋共有权人这种情况会比较普遍，最常见的就是房屋原产权人将部分产权以买卖或赠与的方式给其他人，在交易完成以后新的房屋共有权人就可以将名字加进房产证了。

3、买卖合同备案后办理名字的变动

商品房在买卖合同备案期间，若是想要增加或减少房屋共有权人名字，就必须先经过房屋原有各方当事人的同意，才能对房屋产权的名字进行变更，否则名字无法变动。

文章总结：以上就是关于按揭房可以加配偶名字吗以及房产证加名有哪些方式的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。

按揭房可以加名字吗

如果按揭贷款已经办理了抵押手续，需要先在贷款银行办理抵押手续变更才可以在房产证上加名字。

如果还未办理抵押手续直接在房管所办理即可，需要准备好相关证件，如结婚证、身份证、房产证等。

具体流程如下：

1、先去银行办理抵押手续变更。

2、办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

4、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

按揭房是如何分割的

1、按揭的房产分割方法如下：

2、(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，按《婚姻法》第十九条“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

3、(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

4、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

按揭房怎么卖

1、最直接就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。将剩余房贷直接还清，没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

按揭房多久能卖：

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。