现如今房价越涨越高，因此大部分人只能通过贷款的方式来购房。贷款购房除了需要准备一笔首付款以外，在申请的时候还需综合考虑一下自己的经济实力。那么，房贷还多久可以贷款呢?如何选择贷款年限呢?下面就让我们一起来了解了解。
房贷还多久可以贷款
房贷必须是在还清的情况才能再次贷款，若是贷款者有其他抵押物的话，也可以用其他抵押物来申请贷款，只要其贷款的额度不会超出抵押物的额度就能申请再次贷款。因为每家银行对于办理续贷的要求，都是需要续贷者先将贷款结清才能办理续贷的。
如何选择贷款年限
1、看家庭收入
在选购贷款年限的时候，首先需更加资金家庭每月收入开支来选择，必须留下一笔必要的储备资金。然后再看看每月多少资金可以用在理财上，若找不到合适的理财项目，那么可以用这些资金来还贷款，你就可以根据这个来选择贷款年限。
2、看贷款人年龄
各家银行都会对贷款人的年龄进行审查，有房屋贷款经验的人就知道，银行在贷款人的年龄是有一定的限制。这就说明贷款人的年龄是对贷款年限有直接影响的，通常超过40岁的贷款人，银行基本是不会同意给予贷款30年的。
3、看房龄
房龄对贷款年限也是有一定影响的，这就与贷款人的年龄是一个以上。若所购买的是二手房，那么有银行就规定其贷款年限加上房屋房龄不能超出30年，也有的银行规定不能超出40年及50年，具体需要看当地城市的银行是怎么规定的。
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买房贷款可通过还款账户自动扣款进行还款，或者直接到银行网点申请提前还款，还款账户自动扣款一定要保证账户内的资金充足，不然会出现扣款失败的情况，会导致你逾期，提前还款需要在还款日前几天到银行递交还款申请，银行通过审核后，你就可以还款了。
1、还房贷的房子不可以贷款，就算去申请也很难成功。
2、建议把钱准备好，先把剩下来的钱还掉，再把资料准备好，重新进行申请，这么做就属于二次贷款。
3、工作人员需要对房子进行评估，才能确定最终的额度，在申请成功以后，就可以签订合同了，最后银行会把这笔资金转到申请人的账户里。
1、一般来说，申请房贷从贷款银行受理了贷款申请之后，会在半个月左右完成贷款审核，在通过审核之后，还有房屋抵押登记等手续要办理，在所有的手续都办理完成以后，银行会在3-5个工作日左右发放贷款。这整个流程，大约需要一个月左右的时间才可以办理完成。
2、但是，如果申请人办理的是公积金贷款或者是组合贷款买房，因为办理过程涉及公积金管理中心和银行等多个机构，所需要的时间会久一些，一般需要1-3个月的时间才能办理完成。同时，不同的地区，不同的银行办理所需要的时间也会有些差异，具体时间以实际为准。
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