随着房价的水涨船高，一般家庭买房都选择按揭贷款买房，大大的减轻了购房者的经济压力。不过房贷期限都长达二三十年，有的朋友还款期间因为某些原因，想将房子卖掉。那么按揭贷款买的房子能卖吗？怎么卖呢？我们一起看看相关知识吧。
一、有贷款的房子能卖吗
有贷款的房子不可以卖，因为《物权法》相关规定：在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意的话，不可转让、变卖抵押财产。简单来说，房屋产权人没有经过银行的同意，在还有贷款的情况下是不可以转让房屋的，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行债务，偿还完贷款之后才能完成过户。
二、有贷款的房子怎么卖?
1、转按揭
转按揭的意思是借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行同意后，由购买人偿还原借款人未到期的房屋贷款。就是把房子的按揭转给买方，让买方来继续偿还卖方剩余的按揭贷款。
2、申请提前还款
如果手头上比较宽裕的朋友，可咨询贷款银行，然后向银行申请提前还款，待还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等材料，上房管局领取房屋的他项权，就可以进行正常上市交易了。
3、买方一次性付款支持房主提前还款
若卖家自己无力还款，若买家愿意全款买房的话，可以在交易中买方留有尾款，等卖家用前期支付的钱还清贷款，然后再办理更名过户的方式。但这样的话，买方必须一次性付全款，且后期不能向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，一定要将留尾款及更名方式写在买卖合同当中。因为购买尚未还清的贷款房屋还是存在很大风险的，因此买卖双方最好通过中介签订三方，并签订好协议，尽可能地避免风险。
文章结语：按揭贷款买的房子能卖吗的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台。
首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：
（1）婚后按揭买的房子，均等分割；
（2）产权登记在双方名下，均等分割；
（3）婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿；
（4）婚前购买，产权登记在另一方名下，房子归属和补偿问题由法院根据具体情况进行处理。
法律依据：
《婚姻法司法解释三》第十条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
买房按揭时，如果是按等额本息还款法还款，那么还款额按照如下方式计算：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方。
如果是按照等额本金还款，那么还款额按照如下方式计算：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
1、针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：
2、(1)没有房产证的；
3、(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；
4、(3)土地使用权已抵押的房屋；
5、(4)已经被依法查封冻结的房屋。
6、贷款比较困难的房屋有：
7、(1)集体土地上的房屋；
8、(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。
9、法律依据：
10、《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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