单位房子有房产证可不可以买卖（单位房子有房产证可以买卖吗）

一些业主可能觉得买房只要有足够的资金就可以，但其实不是的，购房的流程很复杂，从选房到贷款，再到过户，每一步都需要注意，尤其是产权情况，否则后续每一个环节都有可能受影响。那么，单位房子有房产证可以买卖吗？房产产权怎么确认？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、单位房子有房产证可以买卖吗

不一定，要看该房子有没有特殊限定，是否符合上市条件，以及产权人是否具有独立产权，注意确定可以过户才能购买，如果该房子属于企业和职工共同集资建造，则单位和员工为共有产权人，交易时单位拥有优先购买权，所以必须先拿到单位放弃购买的书面证明。

二、房产产权怎么确认

1、看产权人：在购房的时候，为确保卖家的身份，可以要求对方出示本人二代身份证原件和房产证原件，然后进行核对，如果两本证件都是真的，那表示该房产确实属于卖家。

2、看是否抵押：确认卖家情况之后，还要查看该房产是否适合交易，因为现在很多人购房都是贷款，所以产权其实是抵押在银行的，在没有还清贷款，办理解押之前，产权人无权上市交易。

3、看土地性质：现在的房地产市场比较复杂，购房的时候要先确认土地的性质，据网专家介绍，土地性质分为两种情况，一种是“出让”示可以上市交易，一种是“划拨”，表示需要缴纳土地出让金才可以上市交易。

编辑总结：以上关于单位房子有房产证可以买卖吗，以及房产产权怎么确认就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

单位房子有房产证可以买卖吗

单位房子有房产证可以买卖吗，说明如下：

不一定，要看该房子有没有特殊限定，是否符合上市条件，以及产权人是否具有独立产权，注意确定可以过户才能购买，如果该房子属于企业和职工共同集资建造，则单位和员工为共有产权人，交易时单位拥有优先购买权，所以必须先拿到单位放弃购买的书面证明。

相关说明：

1、房产产权确认可以看产权人：在购房的时候，为确保卖家的身份，可以要求对方出示本人二代身份证原件和房产证原件，然后进行核对，如果两本证件都是真的，那表示该房产确实属于卖家。

2、房产产权确认看是否抵押：确认卖家情况之后，还要查看该房产是否适合交易，因为现在很多人购房都是贷款，所以产权其实是抵押在银行的，在没有还清贷款，办理解押之前，产权人无权上市交易。

3、房产产权确认看土地性质：现在的房地产市场比较复杂，购房的时候要先确认土地的性质，据齐家网专家介绍，土地性质分为两种情况，一种是“出让”示可以上市交易，一种是“划拨”，表示需要缴纳土地出让金才可以上市交易。

单位房子有房产证吗

正规单位房，有房产证，可携带有关证件，去当地有关部门查询，看单位房是否拥有房产证。

一、有的单位房子，个人住着，个人没有房产证，但单位肯定是有产权证的。

二、有的房改房，个人有房产证，但土地证是没有的。

这说明这个土地属于划拨来源，故不能办理出让土地证；

三、有的房改房，双证齐全，但是有政策照顾的成份，一般对上市有时间或其他条件的限制。

购买单位房，首先，要了解单位是否允许出售，以及单位对房屋出售是否有其他规定；其次，要查看该房屋权利人是否拥有全产权；再次，还一定是要有房产证的房屋才行。

1、购买前首先要了解清楚所购集资房职工的出资比例；

2、了解卖方与单位之间有无特别约定；

3、单位是否同意员工转让集资房；

4、是否对员工的转让行为设定了限制条件；

5、单位是否保留优先购买权，建议仔细查阅卖方与单位签订的《集资合同》的相关规定。

6、买卖双方要明确房产过户所需税费的承担方及不配合办理过户的违约责任。

没有房产证的房子怎么交易

没有房产证的房子交易方法如下：

1、开发商没有到房管局备案，所以没有房产证的情况。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方。房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字。

2、正在还房贷，还没有交房，所以没有房产证的情况。首先卖方将银行的贷款还清，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；然后开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。