许多购房者在买房的时候都格外谨慎，但无论是做什么买卖，都无法做到万无一失，有些购房者买房后，出于各种原因产生了退房的想法，那么开发商同意退房流程有哪些呢?什么情况下可以退房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、开发商同意退房流程有哪些
首先购房者应向房地产开发商提出退房通知，可以通过电话、挂号信等方式，因房地产开发商的原因导致退房，房地产开发商需在购房者提出退房申请的十五日内，退还购房者已支付额的房款，且解除房屋买卖合同及贷款合同，同时开发商还需承担购房者因退房造成的损失。
二、什么情况下可以退房
1、五证对于房地产开发商而言是至关重要的，购房者在买房之前，可以要求对方出示五证，按照相关法律规定，在房地产开发商没有拿到商品房预售许可证的情况下，是不予许出售该商品房的，且与之签订的房屋买卖合同会被视为无效。
2、如果房地产开发商延期交房，且经购房者催促后的三个月内，仍未通知购房者办理交房手续，购房者有权向房地产开发商提出申请，并要求房地产开发商将定金退还，并购房者因办理房贷产生的利息。
3、房屋面积误差在百分之三以上的情况下，购房者可以向房地产开发商申请退房，此外，当房屋出现严重的质量问题时，购房者也有权向房地产开发商要求解除房屋买卖合同，并给予一定的补偿。
总结：开发商同意退房流程有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在房地产开发商因不可抗力，无法履行购房合同约定的情况下，部分或全部责任可免除，如果您想了解更多装修知识，可以关注网相关资讯。
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
3、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
5、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、(五)法律规定的其他情形。
首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。
什么情况能退房
1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺证，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。
【法律依据】
《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
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