开发商延期交房违约金怎么计算（开发商延期交房违约金怎么计算）

许多业主对于开发商的交房时间非常的关注，然而有些开发商由于种种原因导致延期交房，让业主非常的烦恼。那么开发商延期交房违约金怎么计算？新房退房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！

开发商延期交房违约金怎么计算：

开发商延期交房的违约金视具体情况而定，首先按买卖双方签定的商品房合同的约定进行支付;如果没有约定，则按有关部门公布或投资的房地产评估机构根据同地段同类房屋的租金为标准进行计算。

新房退房有哪些注意事项：

1、保险退保手续不要忘

一般购房者在办理按揭贷款时，银行都会要求买方要赤所购买房屋上保险。因此在退房时，投保人要解除合同，保险人可收取投保日到解除之日期间的保险费。

2、违约金就高不就低

根据相关规定，违约金无法弥补实际全部损失的，差额由开发商继续赔偿。当然如果违约金高于实际损失的，那么开发商就需要按照违约金赔偿。

3、定金双倍退还

根据相关规定，如果当事人既约定违约金，又约定定金时，一方违约时，只可选择一项同仁堂，不可同时选用;但是如果是购房者个人原因导致退房的，开发商有权不退还定金，但如果是开发商责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

如果购房者如果在房产证办完后要办理退房的话，过程是非常的漫长的。因为需要相关部门的鉴定，要拿到胜诉证明才能办理退房。

总结：以上就是为大家介绍的开发商延期交房违约金怎么计算和新房退房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要 的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注网资讯。

开发商延期交房违约金怎么计算

逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张方可成立。否则，每日万分之几的违约金并不算“过高”。

开发商延期交房注意事项有哪些

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

【法律依据】

《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

开发商违约的可以要求违约金吗

开发商违约的可以要求违约金分为两种情况：

1、商品房买卖合同约定了违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2、法律对商品房买卖合同直接规定了违约金，开发商违约时，购房者就可以要求违约金。

【法律依据】

根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。