随着经济的快速发展，人们对于买房的热情也在高涨不下，然而房屋有多种类型，其中有朋友在问。指标房有房产证吗？什么情况下拿不到房产证？带着这两个问题我们一起来看看吧！
指标房有房产证吗：
指标房有无房产证要看房屋的具体类型。如单位的集体房，那么房产证是以单位集体名义办的，个人单套房是只有使用权，无法办理房产证;经济适用房有房产证，但是需要购房一年后才能拿到房产证;新开发的住宅购买两年内也是可以拿到房产证的。
什么情况下拿不到房产证：
1、开发商已无资质
如果所购买房屋的开发商已经失去办理楼盘产权的资格，如楼盘被法院查封、开发商没有取得土地使用证等情况。这样购房者自然无法办理到房产证。
2、遇到一房二用的黑心开发商
有些开发商因为资金周转不灵会出现一房多买，导致房屋重复销售的情况，这时如果购房者想要办理房产证，也是无法办理到的。
3、因为交房原因延迟
如果开发商没有按整体规划建设小区配套设施、开发商与小区业主存在纠纷或者商品房面积出现误差等情况未解决的情况下，会导致无法办理房产权。
4、购房者自身问题
如果购房者买房没有给排水房屋的相关税费、委托他们办理房屋产权却无法出具相关委托证明或着办理产权相关证明提供不充分的等情况，都会导致无法办理房产证。
总结：以上就是为大家介绍的指标房有房产证吗和什么情况下拿不到房产证的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注网资讯。
指标房其实就是新房，开发商只是把这个资格卖给买家而已，通常来说在开发的新房两年内下房产证是合理的，十年后才有房产证要小心上当受骗，具体请咨询当地房管局。标房就是底于普通房价，而且高于建安价指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。指标房的来源主要有二，一是单位集资建房，二是楼盘向某些单位推出的单位团购房。指标房虽然有风险，还是依然有购房者倾向于购买指标房。特别是当前的房价依然高高在上，部分有意购房而经济实力有限的人比较容易动心。其实，指标房还有一些来源，比如一些利益上的互换、互助等，以低价给别人，等市场行情好了后就以高于此价低于市场价的价格卖出，从中赚取个差价为利润。指标房虽然有风险，但是价钱低廉还是吸引很多卖家的。
商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
没有房产证的房子也可以交易，但是存在一定的风险，具体交易的方法有如下几种：
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。
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