购房时除了需要缴纳一定的房款外，还需要支付其他相关费用，例如公维费、物业费等等。很多业主会将这两个费用给混淆，也有的业主不明白这个两个费用是做什么的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解公维是什么意思以及房屋公共维修基金和物业费有什么区别。
公维是什么意思
公维所指的就是公共维修基金，它是一般是在物业保修期满后，用于小区公共部分与公共设备设施的大中修、更新一集改造上的。而这个共用部位指的就是住宅主体的承重结构部位，例如内外承重墙体、梁、柱、屋顶，还有走廊、门厅、楼梯间等等。
房屋公共维修基金和物业费有什么区别
1、在费用使用所有权上，公共维修基金与物业费是不一样的。公共维修基金是房主在正式入住前一次缴纳的，若入住后没有特殊情况发生的话，则不需要再次缴纳了，而这笔费用是有小区业主委员会来保管，使用所有权归业主所有。物业费的话是房主在入住后按每月或是每季度来缴纳的，这笔费用的使用权是归物业公司所有。
2、公共维修基金和物业费在使用流程也有一定的区别，公共维修基金的所有权是归业主所有，因此若是要使用这笔费用，则必须先获得业主们的同意，先向业主委员会提出使用申请，然后在获得三分之二的业主同意后，才能使用这笔费用。而物业费则是用于社区日常的维护与管理上，若是社区的公共部位只是一些小修小补的话，那么物业公司能直接用这笔费用来进行维修和维护。
文章总结：以上就是关于公维是什么意思以及房屋公共维修基金和物业费有什么区别的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多内容，请继续关注网。
1、98年后国家出台维修基金管理办法中规定，新有住房必须缴纳公维金，也就是说在买房的同时需缴纳给政府专有账户，才可以办理房本等；如果是98年前的房屋的公维金由物业申请到当地主管部门申请，由物业企业代收，并入公维金账户单独设帐管理，由全体业主支配用于管理区域内公共设施设备中、大修及更新、增加设备使用；
2、公维金的缴纳资金越早越好，有利于园区的正常运行，只要账户管理得当，就能为业主创造最大利益给业主，业主也能及时享受到公维金的好处及便利，更有利于团结业主建设管理区域。
共有产权住房公维、物业费由购房人承担。共有产权住房购房人应当按照商品住宅专项维修资金管理规定，全额缴纳住宅专项维修资金。共有产权住房的物业服务费，由购房人承担，并在购房合同中明确。
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