银行对房屋年限贷款有严格的要求,一般二手房房龄控制在20-25年以内,如果超过25年是不能贷款,对于房龄较老的房子,即使可以办理贷款,但银行会降低贷款人的贷款额度。接下来,小编就为大家介绍房龄40年是危房吗?一起去了解吧!
房龄40年是危房吗
房屋是不是危房不是看房龄,危房和房屋的年限没有必然联系,判断房屋是否危房,有一套系统的鉴定标准——《危险房屋鉴定标准》,而《危险房屋鉴定标准》将危房的鉴定结果也有分好几种。
危房的认定标准
1、整幢建筑物的认定
因地基、基础产生的危险, 可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。因屋架、檩条产生的危险, 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
2、局部的认定
因屋架、檩条产生的危险,可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。因搁栅产生的危险, 可能导致整间楼盖倒塌的。因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、 板倒塌的。因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险,可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。危险点是指单个承重构件,或围护构件, 或房屋设备,处于危险状态的。
小编结语:以上内容就是关于房龄40年是危房吗?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后,您会对危房的认定标准有更多的了解,后续若是有兴趣的,可以参考看看。
1、农村房龄达到30年,并不能说明是危房,危房是要经过权威部门做出鉴定之后,才可以确定的,而且有些楼房已经达到30年了,但楼房整体结构一点都不受影响,像这样的只能说房屋有点老化而已。
2、危房,即危险房屋,是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
房龄可以通过以下几种方法查到:
1、到房产管理部门查档,房产局档案室保存有所有房产的详细资料,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,因此,通过这种方法查到的房龄也是最准确的;
2、若是从未转手过的二手房,可以通过查看产权证来大概判断房龄,一般向前推一到三年;
3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解,询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息,也可以判断出房屋的具体房龄。
1、房龄和房子拆迁没有任何直接的关联,房龄与房子拆迁是完全两个概念,拆不拆迁不是看房龄的,主要是看当地市政府的规划,一般政府要规划才会拆迁,不规划的话房龄再长也不会拆,要住多久都没有任何问题。
2、纯住宅是70年使用年限,写字楼商铺是50年使用年限,但是拆迁的看规划。
3、有质量的房子马上就会拆,或规划用地就要拆,有的70年房子还不拆。