杭州首套房认定标准是什么（首套房的认定标准）

随着人们生活水平的提高，越来越多的人前往杭州买房。那么问题来了，你知道杭州首套房认定标准是什么吗？杭州首套房首付比例是多少呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

杭州首套房认定标准

如果购房者名下无房产，并且也无贷款记录，打算在杭州购买一套房，将被视为首套房。同时首套房还得满足这三个标准：首先，购房者年满十八周岁；其次，购买的是90平米及以下的普通住房；最后，购房者名下无单独或跟他人共同购买的住房。

杭州房屋限购政策

(一)已具有两套及以上住房的本市户口居民家庭；

(二)已具有一套及以上住房的非本市户口居民家庭；

(三)不能提供从买房当天起前三年内在本市连缴两年以上个人所得税或社保证明的非本市户口居民家庭。

限购范围，其中就包含了上下城区、江干区、杭州高新开发区、萧山区、余杭区、富阳区、拱墅区、西湖区、大江东产业集聚区。杭州经济技术开发区以及杭州之江国家旅游度假区。

杭州首套房首付比例是多少

由于个人及家庭情况不同，因此其首付款比例也会有所差异，同时跟购买房产大小也有一定的关系。当然，通常购房首付为30%，但是还要看开发商及本人在银行的信贷记录。若购房者不被银行视为优质客户，并且购买的是非普通住房，则购房首付极有可能被加至40%。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对杭州首套房认定标准也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

首套房的认定标准

“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；

2、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

法律依据：

《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

首套房的认定标准是什么

首套房的认定标准：

一是贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；

二是已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套；

三是个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套；

四是夫妻二人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，二人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

契税首套房认定标准

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

契税：对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付；对个人购买第一套房将首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。

法律依据：

《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。