目前很多城市都出台了限购政策，这意味着不是有钱就可以买到房子了，且现在房价水涨船高，因此很多人会选择购买二手房。购买二手房的时候需要注意很多细节，那么二手房面签什么意思呢？买二手房注意事项有哪些呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
二手房面签什么意思
二手房面签就是说购买二手房的人需要贷款买房，然后贷款人和共同贷款人或是担保者一起到银行办理贷款手续，缴纳相关费用，跟银行面谈并签订合同。面签的时候需要贷款者本人去办理，不能委托别人代替。需要注意的是办理面签之前，要提前准备好银行所需的材料。
买二手房注意事项有哪些
1、 详细了解清楚房屋情况
在购买二手房的时候首先要注意核实清楚房屋的具体情况，注意小区周边的情况，看看配套设计是否齐全，交通是否方便。还要核实房屋的产权，看看有没有共有产权人。购房者应当前往当地的房管所合适房屋的真实信息，然后再签合同。
2、 签订合同的时候需要双方到场
签订二手房买卖合同的时候，需要交易双方到场，如果有公有产权人的话，需要所有共有产权人签字同意，这样合同才有效。此外，应当在合同写明双方的个人信息、联系方式等内容。
3、 违约责任约定
在购买二手房的时候为了避免以后出现纠纷，同时也为了保障买卖双方的合法权益，双方应当在合同中注明违约责任，这样以后有纠纷的时候就有据可依。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房面签什么意思以及买二手房注意事项有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
1、房屋手续是否齐全。首先房产证是房屋所有权的唯一凭证，如果房屋没有房产证，对买方来说是有很大风险的，房主可能将房产证拿去抵押或转卖，因此买方最好选择有房证的房屋来交易。
2、房屋产权是否明晰。其次二手房面签时，要注意有的房子共有人有好几个，在面签时，要求房屋的所有共有人签字同意才有法律效力，如果只跟其中一个共有人签定合同，在法律上是无效的。此外还要注意房屋当前的状态，是否还存在租给别人租住的情况，否则会耽误到买方收房的时间。
3、土地情况是否清晰。接着二手房交易时，买方要注意土地的性质，是划拔还是出让。如果是划拔属无偿使用，政府也可无偿回收，只要房主缴纳土地出让金，买方是可享受到使用权的。此外还要注意土地的使用年限，如果房子的使用年限是40年，原房主已经居住10多年，这样买心按使用70年产权的房屋来衡量是很不划算的。
4、市政规划是否影响。最后在购买二手房时，要注意房屋再过几年是否处于拆迁等情况，此外还要注意房屋的性质，如果是房改房或经济适用房，对转让都有限制的，而且这些房屋的土地性都是国家规定的，购买时，避免房屋合同跟法律有冲突。
所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。这里需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。面签时需要携带的资料：提供婚姻证明；提供征信报告；提供收入流水；提供稳定在职的工作证明；提供房屋资料，确认贷款额度。
二手房面签主要是发生在贷款买二手房的过程中，如果买卖双方达成二手房的买卖意向，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，就需要三方(买方、卖方和银行)在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字。二手房面签的主要目的是银行核对贷款人身份的真实性。
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