现在很多人买房子,资金不足,会向银行申请贷款。而根据银行的贷款时间,最长的期限是30年,也可以申请贷款期限20年。但是,并非人人都能够贷款这么长的时间。如果房贷已经审批通过了,后期如果想要把房贷期限延长,比如把20年的房贷更改到30年,那么银行会同意这么做吗?相关的手续流程是什么?要不要延长贷款时间?下面一起来看看。
一、房贷期限可以更改到30年吗
1、我们都知道房贷时间越长,每个月的还款压力就会轻松一些。但是需要注意,如果你已经与银行签订了30年的贷款时间,在这期间不能够随便更改。
2、因为银行对于不同资格的贷款人,贷款时间是不同的。尤其是贷款人的年龄,也会影响到贷款的期限。如果年龄越大,贷款期限也会缩短。
我国法定退休年龄,男性是65周岁,女性是60周岁。想要贷款30年,男性的年龄要小于40岁,女性的年龄要小于35岁。
二、更换贷款年限的方法
1、借款人首先按照之前的规定按时还款。
2、借款人如果遇到了一些原因,比如说工作或者是家庭发生了一些重大的变故,有重大的疾病,引起了经济困难,影响到了偿还贷款的能力,需要提供相应的证明,才可以去申请。
3、延长后,借款的时间最长不能够超过30年,如果是二手房,不能够超过20年。
三、操作的具体流程。
1、借款人向有关银行提出申请,需要你填写相关的申请表格,而且要准备购房抵押贷款的原件以及房产证等等。
2、银行审查通过之后,与你签订变更协议。
3、办理变更协议的公证手续。
4、办理增补保险手续。
5、办理借款期限变更登记手续,重新签订新的贷款合同。
四、由20年转化为30年贷款划算吗
如果能够办理成功,期限从20年更改到30年,对于借款人来说,贷款的期限就延长了10年,也就意味着要多支付10年的利息,还是需要想清楚之后再做决定。
1、通常不可以改变的,一旦签订合同,就按照合同规定,否则产生违约,通常银行是不会改变还款分期的。
2、房子贷款还款日是银行根据贷款业务统一安排的,不能随便修改。
3、一般在与银行签订的合同时都是有注明能不能申请展期的,如果不是很清楚的话可以到办理行去问问看看有没有相关的规定,这些都是需要跟办理行进行协商的。
4、如果还款日无法还款,需要提前给银行打电话告知,并且约定推迟还款的时间,取得银行谅解后就可以按照约定的还款日还款。但这个是特例。
20年的房贷不能改成10年。按合同法规定,变更借款期限需要应债权人书而同意,你需要和贷款银行协商,但银行是不会同意的。不过房贷是可以提前还款的,其实可以先还款10年,等到第10年的时候可以一次性还清所有房贷的。
提前还款是需要支付一定违约金的,同时在剩余的10年时间之内,如果你想要申请房贷的话是非常麻烦的,银行对你的审核要求会特别的严格,同时还有可能会拒绝你的申请的。
1、刚申请房贷20年可以改15年。
2、银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估,如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录,银行是可以为其办理变更还款年限的。
3、操作步骤:借款人需按时足额归还按揭贷款;如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明;延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年)。