房贷利率下调了我的贷款会减少吗（房贷利率下降已经贷款的会下降吗）

一般情况下，贷款期间的利率变动按央行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，于下年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率。

房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的哪种。

利率调整：

一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。

二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。

三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。

房贷利率下降已经贷款的会下降吗

如果下调基准利率，贷款利率将在新利率的基础上下降。但它对之前支付的利息没有影响，只调整后的利率有影响。调整利率后，对未偿贷款的利率进行相应调整。

贷款基准利率是中国人民银行指导商业银行的存款利率。商业银行发展贷款利率将根据基准利率进行调整，以其为参照物，利率调整是国家和政府刺激或收缩经济的常用手段。基准贷款利率也是利率市场化的重要条件之一。

当市场经济不景气时，央行会下调存贷款基准利率，以提高货币流动性，保护资本市场，引导其发展。并通过降低存款准备金率刺激市场流通。

房屋贷款的利率是浮动的，房屋贷款将根据利率进行调整。但是无论基准利率如何调整，波动幅度不变，只有在新利率基础上波动。当基准利率调整时，还款额也会变化，但在贷款期限内波动幅度不会改变。

房贷利率变化会影响还款吗

房贷利率变化是否会影响还款，与用户贷款合同中的相关规定有关，不能一概而论。如若用户的贷款合同中规定了其利率是按照浮动利率进行计算，那么就会影响用户还款。如若用户的贷款合同中规定了固定的利率，那么就不会对用户还款造成影响。

房贷利率和普通贷款利率一样吗？

房贷利率和普通贷款利率不一样。房贷利率执行的是LPR+基点的形式，当LPR调整时，选择浮动利率的用户房贷利率也会跟着调整。而贷款利率一般参考的是贷款基准利率，在贷款期限内，贷款利率不会发生任何的变化。因此，房贷利率和普通贷款利率相比较，利率实际是偏低的。

而普通贷款利率，用户如果申请的是信用贷款，在没有担保与抵押的前提下，贷款利率是会比房贷利率高出很多。