离婚按揭房子怎么分割（离婚按揭房子怎么分割）

婚姻本是以成立美好家庭为目标，但现在的离婚率却越来越高，这就涉及到财产分割情况，很让人头疼，尤其是房产分割，因为现在都是贷款购房，房产证抵押在银行，所以办理起来就会更加麻烦。那么，离婚按揭房子怎么分割？房子是婚前买还是婚后买？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、离婚按揭房子怎么分割

按揭中的房子不能直接分割，应由借款人提前将贷款还清，然后再办理解押和相关的过户手续；若个人资金不足以提前还贷，则由双方到银行办理转按揭手续，只是每个银行的规定都有所不同，建议提前到贷款银行进行咨询。

二、房子是婚前买还是婚后买

1、从住房需求来看，建议婚前购买，因为从买房到装修，需要很长的一段时间，而且为保障业主的健康，装修完成后至少要通风三个月以上，所以提前购房是非常有必要的。

2、从出资方来考虑，若全款购房，建议婚前购买，因为现在的婚姻法有明确的规定，婚前购买的房产，产权为出资方所有，离婚时，另一方没有权利要求分隔房产。

3、现在房价比较高，大多数购房者都选择贷款购房，这种情况建议婚后再买，据网专家介绍，婚后购买的房产为夫妻共有财产，离婚可直接进行分隔，避免引发纠纷。

4、若其中一方父母出资购房，婚前购买和婚后购买时一样的，只需保存好相关的购房凭证，并说明是赠与给子女的，这样在离婚的时候，另一方就没有权利要求分割房产。

编辑总结：以上关于离婚按揭房子怎么分割，以及房子是婚前买还是婚后买就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

离婚按揭房子怎么分割

1、婚后按揭购买的房产，属于夫妻共同财产，由夫妻双方自行协商房子怎么分割，协商不成法院可以判决由一方使用房子，而不宜判决房屋产权归属，等取得房产证后再另行诉讼分割。

2、婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，那么房产原则上归属于支付首付款一方，婚后共有还贷部分和增值部分属于夫妻共同财产，由取得房产的一方给另一方折价。

【法律依据】

《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

按揭贷款买的房子离婚如何分割

首先应双方协商，协商不成的话，原则上按以下情况处理：

（1）婚后按揭买的房子，均等分割；

（2）产权登记在双方名下，均等分割；

（3）婚前购买，产权登记在支付首付款一方名下，房子归产权登记方，但共同还贷部分和房屋增值部分，应由该方对另一方进行补偿；

（4）婚前购买，产权登记在另一方名下，房子归属和补偿问题由法院根据具体情况进行处理。

法律依据：

《婚姻法司法解释三》第十条：

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

离婚按揭的房子怎么办

1、按揭的房子离婚时由双方自行协商怎么处理，如果协商不成的，由于房子尚未取得房产证，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。等取得房产证后当事人可以再另行诉讼。

2、【法律依据】

3、《婚姻法》第39条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

4、夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。