大部分购房商品房的人，必不可少的需要购置停车位，也就是所谓的车库，否则自家车子是不好停的，小区停车位在实际使用中，是很容易出现纠纷问题的，譬如说占用车位等等。而对于车库前的空地使用问题也是很容易出现纠纷的，那么车库门前空地使用权归谁呢？购买小区车库需要注意什么？下面就与网专家一起来简单了解看看吧。
一、车库门前空地使用权归谁
归全体业主所有。因为车库门前的空地属于公共区域，对于小区内的任何公共区域、公共建筑等，都是属于公摊面积的一部分，其使用权自然是归小区全体业主所有的。
二、购买小区车库需要注意什么
1、注意明确车位的产权
购买车库，对于车库的产权信息一定要了解清楚，一般来说车库都是归开发商所有的，但是开发商不一定拥有所有权，若是购买后不能办理产权证的话，这种车库就不能销售，不建议购买。
2、注意合同签订
购买车库同样需要签订相关的交易合同，在签订合同时需要注意将车位有关的一切信息都写进合同中，来维护自己的权益，包括车库位置、车位号、面积、售价款等。
3、注意缴纳相关费用
购买车库与购买房子一样，需要缴纳契税、维修基金等，因为车库的产权年限为50年，属于商业立项建筑，故而需要缴纳一定的税费，同时购买车库虽然可以贷款，但是不能申请公积金贷款。
编辑总结：以上就是关于车库门前空地使用权归谁，以及购买小区车库需要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能对大家有一些参考，若想了解更多相关资讯，可以关注我们网资讯。
车库门前的空地，应该是小区内部的公共地方，谁都没有权利私自占有，也没有权利收取任何费用，而且也不可以进行非法的买卖，这些空地是属于小区内所有的业主，可以临时停车，但是不能长时间占有，物业也不能因为停车而收取费用，一般按照法律规定，车库门前都会设有禁停的标志，有违反停车规定的，需要及时联系车主或者业主，尽快开走，有些车还会设有报警装置，还会在前挡风玻璃处留下联系电话，可以很快速的找到车主；除此之外，小区内的道路和绿地等都是属于公共地方，不可以自行占领。
当车库门前的空地出现非法占有或者存在纠纷的情况下，需要联系相关人员进行协商，如果协商不成功的话，就需要联系相关法律部门，根据法规进行处理。
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则空地的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施，若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则空位属于开发商，开发商有权在销售时对空位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些空位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
车库门前是否属于车主要根以车位或车库买卖合同及产权证面积为准。一般有点素质的车主在占了别人车库门前的位置时，都会在自家车子的车窗上留下自己的联系方式，那么车库主人就可以通过观察临停车辆、并拨打对方留下的电话与对方联系。
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