没满五年的房子可以受亏出卖，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税。或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5．66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5．66％。另外对于卖房子来说:首先第一点，作为卖方而言，挂房子必须参考市场均价的情况下在以自己房屋的实际情况出价，卖方对于房屋的实际确定应提出有意义的改进措施，比如配套设施，学区等等隐形价值。当然这些可以以政府规划和现有配套设施图来打动买家的购买意愿。如果卖方对财务投资有一定的理解和实际操作能力，那么将房屋的投资价值生成书面材料，也能够坚定买家的信心，来促成交易。
1、未满2年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况。
2、测绘费1.36元/平方，买方负责；
3、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方负责；
4、契税评估额初次90平内1%、90平~142平内1.5%，超过142平或非首次3%，买方缴纳;
5、所得税按全额的1%，由卖方承担；
6、交易费6/平方,双方承担;
7、工本费80元,买方承担；(工本印花税5元)买方承担；
8、营业税5.6%卖方缴纳。
1、房子没满五年是可以买的，只不过需要缴纳营业税。新买的房屋只要房产证办下来且没有银行抵押就可以进行交易了，但是因为不满五年的住房需要缴纳营业税，所以很多人会选择购买房产证办理满5年的房屋。但是在2017年10月30日，营业税被废除，取而代之的为增值税。
2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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