对于在异地打工的人来讲，手上的资金可能不是特别的充足，所以只能够通过租房子解决个人居住的问题，在租房子的时候，有一些问题是必须要注意的，比如说要跟房东签订租房合同，另外还要办理租赁备案证，那么，租赁备案证该如何办理？办理的流程是什么？今天小编就为大家解答这些问题。
一、租赁备案证如何办理
首先租客和房东必须要准备好租房合同、房屋证件、身份证；然后带着这些证件去当地的房屋租赁管理中心办理登记的手续；接着工作人员会对当事人提交的证件进行初审和二审；审批通过后需要按照规定缴纳税费，最后租客就可以拿到房屋的租赁登记证。
二、租赁备案对房东有没有影响
租赁备案对房东是有影响的，影响主要分为两个方面，分别是：正面影响和负面影响。
正面影响：对出租人的身份信息能有一个非常全面的了解，可以也能够更好的管理房屋的出租。
负面影响：房东必须要按照国家规定的要求，及时缴纳相关的税费，同时还要将自家房屋的信息对外公布。
三、没有房产证的房子可以租吗
这种房子最好不要租，避免自己遇到二房东或者是三房东，到时候自己的资金就有可能会受到损失，一当自己的资金受到损失之后，是没有办法通过法律维护自己利益的，因为这种房子不受法律保护。
四、没有房产租赁需要注意什么
1、要看一下房东提供的购房合同上面的信息跟身份证上面的信息是不是一样的。
2、据物业公司跟物业负责人确认一下房东的信息，同时也可以让房东提供相关的发票，看一下发票上面的相关。
3、签订合同之前要详细的看一下合同上面的内容，必须要注意的是关于违约责任的注意事项，确保自己的经济不会受到太大的损失。
房产备案证明办理流程如下：
1、到房产局服务台咨询办理房屋租赁合同登记备案证明相关事宜，服务台会给一个排队号，领取到排队号后等待叫号。
2、出示自带的房屋租赁合同。填写一份表格，缴纳15元钱，上缴一份出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书复印件（验原件）及代理人身份证的复印件（验原件），领取三份打印好的正规的房屋租赁合同，到窗口等待。
3、领取《上海市房地产登记申请书》并填写，将该表格与出租人和承租人身份证的复印件（验原件）、房地产权证的复印件（验原件）、委托书原件及代理人身份证的复印件（验原件）一起交给工作人员。
4、如果审定合格，缴纳50元钱，领取收件收据和缴款书收据，7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格，详细询问并记录需要补充的材料，准备下次再来。
5、7天以后，到服务台咨询领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明，服务台会给一个排队号，到相关窗口等待叫号。
6、向窗口出示收件收据和身份证原件，签字领取房屋租赁合同登记备案证明。
可以去流动人口和出租房屋服务管理站办理房屋租赁登记备案证明。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证；租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
提交下列材料
1、房屋租赁（转租）合同；
2、房地产权属证书或者其他合法权属证明；
3、房屋租赁双方当事人的身份证明；
4、委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
5、公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
6、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
7、办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
2018年房屋租赁备案要交税。出租房子是要缴税的，而且我国已经实行了出租房屋备案制度，各地区也出台了关于租房备案以及缴税的相关规定对房屋出租备案及缴税做了相关规定。《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证，租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。
《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：
1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
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