墙体裂缝归不归物业管（如何避免墙体出现裂缝）

对于很多居民来讲，搬入新家居住一段时间之后，比较烦恼的一个问题就是墙体出现了裂缝，因为墙体出现裂缝，不仅仅会影响到居住的舒适度，同时也会影响到家里的美观，那么当墙体出现裂缝之后，该哪一方负责呢？今天小编就跟大家讨论一下这个问题。

一、墙体裂缝归不归物业管

无论是在质保期内，还是超过了质保期，墙体出现裂缝都归物业管，但是物业公司没有义务给业主维修墙体裂缝。如果说墙体出现裂缝的时间在质保期内，那么所有的费用和责任全部由开发商承担，要是说已经过了质保期，而且墙体裂缝是业主个人导致的，那么所有的责任将由业主本人承担。

二、墙面会出现哪几种裂缝

1、水平裂缝

导致墙面出现这种裂缝的原因可能是房屋的主体出现了下沉，或者是在施工的时候，施工工艺出现了问题，后期等墙面水平裂缝不在持续的时候就可以进行修补。

2、竖向裂缝

这种裂缝一般会发生在墙的拐角处，或者是墙的正中间出现这种裂缝主要是因为墙体材料的原因，或者是墙面出现了收缩。

三、怎么预防墙面产生裂缝

在给墙面抹灰之前，可以先对墙面进行挂网，之后在抹灰的时候，抹灰的厚度不要太厚，只要能够稍微盖住铁丝网就行，不过一定要保证墙面抹完灰之后非常的平整，这样才能够减少日后的很多麻烦。

四、墙面出现裂缝之后有没有安全隐患

这要看裂缝的大小，如果说裂缝的缝隙不超过两毫米，那么是不存在安全隐患的，只需要对墙面修复一下就可以，如果说裂缝比较大，那么可能需要联系一下物业公司，让物业公司委托开发商进行维修，因为裂缝比较大的房屋后期存在的安全隐患还是比较大的，只有及时修复裂缝，才能够杜绝隐患问题。

如何避免墙体出现裂缝

1、选择合理的施工方式处理

对于墙面的施工一定要按照标准的施工步骤进行，不然墙体很容易出现裂缝。

2、严格把守施工关

毛坯墙刷墙标准步骤：一遍界面剂—裂缝处理—石膏找平—贴布—刮腻子—打磨—刷底漆—找补打磨—刷两遍面漆。墙面在整个装修中所占面积最大，一定要注重质量问题。

墙体裂缝怎么办

1、如果是因为温度问题而导致墙面出现裂缝，可以先在裂缝处贴上无纺布或是PVC网格布，再用涂料来填补裂缝处即可。

2、若是因为乳胶漆的原因导致墙面开裂，可以先采用细砂纸将裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷墙面即可。

墙体裂缝修补的方法

1、温度造成的裂缝

如果墙面的温度过高会造成墙面开裂，这时候可以在墙面上加一层保温隔热层。因为保温隔热层可以阻挡太阳的照射，直接降低了太阳对墙面的伤害。其次保温层还可以对室内的温度起到一定的作用，减少了墙体裂缝发生的可能。

2、结构造成的裂缝

有些房屋的上层结构比较重，墙面在这种情况下使用久了也会出现裂缝。要想修补这些裂缝首先要找专业人士来对上层结构进行减重，使得墙体变轻一些。然后重新把裂缝修补回去，但是这些操作要在不损坏主体结构的情况下才能进行。

3、水泥层出现裂缝

有些水泥层使用久了也会出现裂缝，先把裂缝处的腻子层铲除，在铲除的地方用防裂布铺贴好，接着在涂刷腻子。在涂刷腻子时尽量把腻子涂抹厚一些，要把裂缝全部填平。

4、腻子层出现裂缝

墙面腻子层出现裂缝有可能是当时在施工时腻子层太薄，所以要把原来的腻子全部清除，然后在重新刷上新的腻子。刷腻子时要均匀，避免在以后的使用中还出现裂缝。