购房是这两年比较热议的话题，有些人购房用于投资，有些人购房用于生活，总之房子在当今社会中一直都是非常抢手的，但是购房也存在一些风险，比如我们购买的房子说好了到期拿房，可中间由于出现了某种状况，比如开放商破产了。那我们购买的楼盘开发商破产了该怎么办呢？如果开发商破产了，那这房子还能买吗？今天小编就为大家来详细讲解一下开发商破产后业主该如何保护自己的权益？
一、关于开发商破产后的问题：
1、如果房子已经购买了，并且首付也交付完毕了，不管是有没有开始还贷，这种情况，开发商破产属于违约，我们可以拿着合同，要求开发商退还首付款并承担相应的违约责任。
2、如果开发商擅自收回房屋，这种行为就是侵犯了业主权益，开发商是没有权利这样做的，另外，在房屋期间的升值后收益也是归业主所有的；
3、如果购买的不是期房而是现房，开发商已将将房子过户给了业主，并且已经办签订了商品买卖合同到相关部门备了案。那么广大业主就更不必担心了，这样一来开发商就无法办理抵押登记，房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。
二、开发商破产后关于业主赔偿问题
1、如果业主已经支付全部房款后，开发商破产，那么业主是可以优先赔偿的，开发商破产后，业主也可要求解除合同返还首付款以及利息。
2、如果房屋已经交付，但因为开发商破产没有办法办理房产证时，业主可以要求退房。
3、开发商破产业主可以不交房贷吗？虽然开发商已经破产了，但业主仍需继续偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借款关系，跟开发商没有直接关系，开发商承担连带责任，责任担保，如果业主不按期交付房贷造成逾期后，银行或将与业主以及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户，甚至拍卖该房屋。
4、如果开发商破产后，由其他开发商正常交接的话，可能对业主的拿房时间和办证时间会有所延期，那时因为楼盘交接后会有一系列的变更问题，关于原开发商当初约定的交房时间和办证手续一般不会有太大的影响。
5、如果开发商破产物业走了，小区里的出现的问题没有人解决的话，业主可以成立业主委员会对外重新聘请物业公司。
以上是小编为大家提供的相关信息，共采纳，最后提醒广大网友，购房需谨慎，在购房前一定要对要购买的楼盘有足够的了解，切勿听其销售盲目购房。
1、破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。
2、开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。
3、依据《破产法》规定：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。
1、通常情况下，如果是开发商破产的话，一般是不会坐牢的。
2、公司申请破产法定代表人不会坐牢的。但是如果公司经营过程中存在违反《公司法》规定的行为，如虚假出资，抽逃出资，虚报注册资本、偷税逃税等行为的，情节严重的，需要依法追究其刑事责任。
3、【法律依据】
4、《公司法》第一百八十七条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，发现公司财产不足清偿债务的，应当依法向人民法院申请宣告破产。
5、公司经人民法院裁定宣告破产后，清算组应当将清算事务移交给人民法院。
破产应该是由破产管理人管理，政府不一定会管的。
【法律依据】
《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
猜你喜欢
查看更多
