回迁房过户要等5年吗（回迁房能买吗）

回迁房指的是开发商征地的时候补偿的房子，很多人买房都喜欢买回迁房，因为它的价格比较实惠。购买回迁房不能马上过户，那么回迁房过户要等5年吗？买回迁房应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

回迁房过户要等5年吗

要等待五年。它交易不像普通商品房，能够马上办理过户，而是要过五年时间才能够办理。购买回迁房具有一定的风险，因为等待的时间比较长，这期间容易发生变数。

买回迁房应注意什么

1、查清回迁房的土地性质

购买之前需要核实清楚该房产的土地是什么性质，假如是集体土地的话，应谨慎购买。假如是属于国有划拨土地的话，那没有缴纳土地转让金，买这种房子过户的时候还要缴纳土地转让金部分的税费，交易的时候可以和卖方协商这些费用怎么承担。

2、警惕一房多卖现象

这种类型的房屋不能进行备案登记，所以有些卖家会钻漏洞，进行一房多卖。把房子卖给好几个买房并签订合同，这些合同没有违法规定，都是有效的。假如购买到这样的房子，那么就要进行多方争产权了，不仅非常麻烦，最后得到房子的可能性还极其低。

3、签订合同，款项不能一次性付清

在签订买卖协议的时候，应该注明什么时候办理过户以及交房等。这样假如卖家违约的话，就有凭证。在付房款的时候不能全部一次性付清，可以先付定金，签订合同后付中间款，过户完以后再支付尾款，且尾款的数额应大一点，以防卖家违约。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的回迁房过户要等5年吗以及买回迁房应注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

回迁房能买吗

1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。

2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。

3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。

回迁房怎么贷款

1、贷款人申请：申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。

2、贷款银行审查：银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、签订购买合同：申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。

4、获得抵押房屋保险：申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。

5、签订个人住房抵押贷款合同：抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。

回迁房能买卖吗

回迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。

《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。