买二手房满两年和满五年有什么区别（二手房满二年和满五年有什么区别）

随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人开始考虑起了买房的打算。相对于一些新房来说，消费水平没有那么高的用户可能会考虑购买二手房。但是我们在购买二手房之前也需要了解一下二手房满两年和满五年也是有一些区别的，接下来就听小编来为大家科普一下二手房满两年和五年的区别，以及我们选房的一些小技巧。

一、二手房满两年和满五年的区别

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再交税了。

二、选房小技巧

1、我们在选一些二手房的时候，首先要关注的就是房屋的地理位置，如果是一些地方特别偏僻或者是特别喧闹的地区，小编就不建议大家购买了。因为这样的房子要么生活太不方便了，要么就是生活太嘈杂会导致身心健康受到影响。

2、并且选购二手房的时候，最底层或者是地下室的房子也不要选择。因为这样的房子长期照射不到阳光，细菌很容易在里面滋生，长期居住在这样的环境下，只会严重影响人们的身体健康。

3、并且我们在选房的时候必须要认真房子的产权问题。是大产权的房子还是小产权的房子，是满了两年产权的房子还是满了五年产权的房子。这些方面在购买房子的时候以及后期再次销售的时候都是非常重要的考虑对象，因此我们一定要提前跟卖家对接好证件的问题。

以上就是小编跟大家分享的关于二手房的一些相关知识，希望大家能够从中学习到一些经验，并且也希望能够帮助到正想要买房的读者们。

二手房满二年和满五年有什么区别

1、满五年并且是唯一的普通住宅能免个人所得税及营业税；不满五年或非唯一住宅，不能免个人所得税；满二年的能免营业税，但不免个人所得税。

2、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

3、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

4、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

二手房满两年从哪算起

二手房房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。

个人购买住房以取得的房屋产权证，或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间。规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。

买二手房需要注意查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走，是否已前往煤气公司办理煤气更名手续，是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用，房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接，房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接，房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接，水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。

还要注意查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。还要查看墙体和天花板以及查看电路及开关接口的问题。

公租房满五年后可以买吗

1、承租人在租赁满五年之后，可以向有关部门提出购买请求，但是否能够成功交易，最终取决于政府的批复。

2、如果可以购买，业主要按照规定支付土地出让金、税费以及相关的手续费用，然后再办理相关的过户手续。

3、但如果人民政府是明令禁止购买的，就不能申请购买。