如果平时的工作地点与房地产相关，或者是前去买房，总会听到房地产开发商这个名词，那么所谓的开发商究竟是干什么的？很多人都不太明白，下面小编就为大家来详细介绍一下开发商是干什么的。
一、开发商是干什么的
如果有一个项目需要开发，那么开发商就是这个项目的一切事物承担者，如果这个项目发生什么意外，开发商是需要承担责任的。比如房地产行业的开发商，除了房屋设计的工作不需要开发商完成，其他基本上都是由开发商进行拟定和决策的，包括选择房屋的规划地点、申报项目等工作。
二、如何做好一个房地产开发商
想要做好一个房地产开发商，这是不容易的。
1、房地产开发之前也是有一定的流程的，首先要有明确的规划和设计方案，房地产开发每一步的走向都要做好预算。
2、在开发过程中有些文件和合同都需要开发商进行亲自审核，上面陈列的内容，不能只是一些假大空的话，是要能够真实履行的。
3、在拟定合同的时候，是要与拟定起草的人进行充分交流的。上面陈列出来的条件是要能够说服合作方，让合作方心服口服的，总之多多交流沟通也是很重要的。
4、要诚信，虽然作为开发商有一定的决定权，但是在房地产开发时间，合同上所陈列出来的内容，自己首先就要绝对履行，这样能够给自己带来更多的利益。
以上就是小编为大家介绍的开发商是干什么的，以及该如何做好一个开发商。在小编看来，开发商是项目开发过程中所有事项的总承担者，要对项目的每一项步骤进行决策，从而保证事情能够顺利进行。作为房地产开发商的一方，先做事要诚信，与合作方签订的合同条约自己就要履行，这是做人的基本，网络上很多人在买房的时候都会对开发商进行批判，只要开发商自己问心无愧，做事诚信就可以了。
因为开发商通过认筹的方式给自己的楼盘营造一种销售很火的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
【法律依据】
根据《合同法》第一百十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。
2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。
3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活动。
4、正式开盘卖房，举办开盘仪式，搞活动促进销售。
5、介绍房子，开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍，以便让购房者更了解该房屋，同时也能突出房子的优势所在。
6、下定金，当购房者看中了某套房子，开发商就会让其交付定金来认购，并与购房者签订认购书。
7、签订购房协议，一般签订认购书之后的七天左右时间，开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同，并收取购房者支付的首付款。
8、成交。购房者将房款全部支付给开发商，开发商就要进行交房，通知业主来交房验收、交接物业，这时候才算交易正式完成。
猜你喜欢
查看更多
