房龄32年能贷款吗（贷款年限和房龄的关系）

由于房价居高不下，大部分人购房时都会选择按揭买房，然而在购房时，有些人忽略了房龄问题。 殊不知房龄是会影响贷款的。那么房龄32年能贷款吗？哪些房屋不能抵押贷款？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房龄32年能贷款吗：

通常房龄超过30年是无法贷款，因为大部分银行要求房龄和贷款年数合起来不能超出三十年。但不同银行政策不一样，有些银行会根据二手房的地理位置及贷款人年龄会受理贷款业务，具体咨询当地银行。

哪些房屋不能抵押贷款：

1、小产权房

小产权房有销售合同，但没有房产证，即相关房产部门不认可，因此一旦遇到用地开发，银行会遇到很大的风险。因此小产权房银行不会受理贷款。

2、购房时间未达5年的经适房

经济适用房按有关规定要满5年才能上市出售，5年以下是不能交易的，因此也无法申请贷款抵押。此外被抵押的房子，涉及多方，易产生纠纷，因此银行是拒贷的。

3、公益用途房屋

公益用途的房子，如医院、学校等房屋，不管属于个人还是企业名下，都不能申请贷款，银行也不会受理的。此外被查封或扣押的房屋，由于产权不明确，银行不予办理房屋抵押的。

4、部分二手房

银行对于抵押房屋是有相关要求，一般规定房龄只能在15年内。而且大部分银行对房屋的面积也有严格要求，如房屋面积必须达60平米以上。

总结：以上就是为大家介绍的房龄32年能贷款吗和哪些房屋不能抵押贷款的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。

贷款年限和房龄的关系

贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。大部分用户申请房贷年限都会选择越长越好，但是这只适合部分用户，实际上贷款年限要选多长，主要是看用户自身的需求。

银行贷款对房龄有什么年限要求

很高兴为您的疑惑提供有关的解答。目前来说，依据银行的有关一系列的相关规定，银行确实对二手房贷款作出了一些特定的期限要求。

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很高兴为您解答，银行目前的确对二手房的贷款提出了一些期限规定，下面为您简要得介绍下主要的内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限总和务必在30年之内;

2、二手房的房龄在15年的时间内;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁;

值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

怎么查房龄

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年；

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。