二手房的好处和坏处有哪些（二手房个税有哪些）

由于房价上涨，很多人只好购买二手房屋，购买这种类型的房子还是要注意一些细节才行，避免一些没有必要事情发生。下面小编就来给大家介绍一下 二手房的好处和坏处有哪些。

二手房的好处

1、所见即所得

购买时，对房子内的所有细节和装潢都可以摸得到，今天所见跟日后所见是一样，不会出现太大的落差。

2、金钱自由

如果是用投资的，马上都可以把它出租，租房合约正常情况下都是在一年左右，那么这一年内不用担心每月供房贷，而且还有可能多余的收入。

3、不会延期交屋

马上可以入住，购买二手房不会出现延期交房或者是开发商走掉现象，相对来说保险一些。

二手房的坏处

1、程序复杂繁多

购买二手房时不像跟开发商一样可以直接买，购买前先要看很多的出售广告，同时还要去查询一下市价，才能上门看房，还要跟卖家进行讨价环节，特别的伤神。

2、卖家不合作

像有些卖家，本来条件说得好好，但是在签合同时，就在最后一分钟改变了，把价格提高，可以说这样做也是对卖家打击很大，以前做的一些工作都功亏一篑了。

3、便宜未必好货

还有一些卖家急着把这套房卖出去，在价格愿意减了一些还减，就是为了把这套房子卖出去，如果是碰到这种情况，这边要提醒你，不要去贪小便宜，最好先去查一下证再买不迟。

总结：关于二手房的好处和坏处有哪些相关内容就介绍到这，分别对它的好处和坏处都进行了一个详细的介绍，那么在购买时可以根据根据需求来进行购买，才能选择到合适的房子。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。

二手房个税有哪些

二手房个税包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

根据《个人所得税法》第六条，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

二手房费用有哪些

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税；契税：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。

4、关于个人所得税和增值税，我们先来了解几个概念：满五唯一和满二唯一。满五唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满5年；满二唯一指家庭唯一住房房产证发证时间已满2年。增值税：指商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

5、当房屋满足“满二唯一”的条件时，增值税是免征的。当房屋满足“满五唯一”时，个人所得税也是免征，如若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。所以不少人都会建议，买二手房一定要选“满五唯一”。

不能购买的二手房有哪些

不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。