买房涉及的金额比较大，不同于日常买衣服，在规定的时间内可以退换，如果买的房子不满意想要退房，程序相对来说也比较严格。那么退房找销售经理还是开发商呢？退房要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。
一、退房找销售经理还是开发商
确定符合合同约定中退房条件的话，先找售楼部的销售经理，按照合同条款承担违约责任，若售楼部不受理的话，再找开发商协商办理退房手续，如果开发商也不受理的话，可以利用法律途径进行诉讼维权，符合法定退房条件的，法院也会支持申请者的退房要求。若不在退房范畴内的情况下提出诉讼，过程相对来说比较长。
二、什么情况下业主可以要求退房
1、延期交付房屋
如果开发商并未在合同中规定的时间内交房,经过业主催告后,在三个月的合理期限内依然未履行承诺的，根据相关规定，开发商需按照合同的约定承担违约责任，业主可以提出退房，并要求返还订金与其房款利息及其他损失。
2、合同无效
众所周知，开发商出售房屋需办齐四书五证，若手续不全，就进行动工、售卖，属于违法操作，那么与业主签定的合同属于无效合同，业主可以向开发商提出退房要求。
3、开发商擅自变更设计
根据相关规定，开发商擅自更改导致房屋本身的结构、户型、尺寸等，导致商品房质量或其他受到影响的，并且未通知业主的，业主有权做出退房选择，而且开发商需承担相应的违约责任。
4、房屋面积误差
若交房时实测面积与合同中约定的面积，超过了3%以上的，业主有权提出退房并要求退相应贷款利息。
文章结语：关于退房的相关知识将为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
3、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
5、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、(五)法律规定的其他情形。
首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。
什么情况能退房
1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺证，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。
【法律依据】
《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
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