即使你买的房子面积比较大，但是真正到手的面积却没有那么多，主要是因为里面涉及到了公摊面积的问题，会影响到得房率。买房子与销售人员沟通的时候，我们需要了解得房率是多少？具体是如何计算的？
一、得房率的计算公式是什么
1、要计算得房率，需要了解套内建筑面积，还要了解销售面积是多少，把这两个数据相除就能够得到得房率。也就是说得房率等于套内建筑面积除以销售面积再乘以100%。如果你购买的是多层建筑，基本上得房率要达到88%。而高层建筑稍微低一些，只有72%。
2、买房子一定要关注得房率是多少，这是一个重要的因素。得房率不能够太低，也不能够太高。因为如果太低了，你到手的房子面积就比较少。得房率在70%左右比较适合，这样子分摊面积比较少，取得的实际面积就比较实惠。
二、买房子要考虑什么因素
1、买房子要考虑价格因素，结合自己的经济能力。要咨询清楚楼盘的价格，看一下总价是否是自己的承受范围之内，之后根据经济情况选择买房。房价过高，会给自己带来一定的经济压力。
2、买房子要考虑周边的配套设施如何，还要考虑交通等方面，比如有没有地铁、公交车，这些都是重点考虑的因素，同时还要考虑到小区的地段。
3、考察小区的物业公司怎么样，是否负责？规不规范？这会影响到你日后居住的舒适度。
4、还需要考虑户型怎么样，楼层的采光好不好，是否南北通透？这些都会在你居住之后深刻体会到，如果有问题，居住起来也不会开心。
以上内容就是关于如何计算得房率，想要了解，我们需要了解每一个数据，就能够得到了，同时买房子的时候也要考虑得房率是否合理。
1、得房率的计算公式为：（房屋的建筑面积减去公摊面积）/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是（100—20）÷100=0.8，也就是80%，得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
2、得房率指的是套内可供住户支配的面积与每户建筑面积每户建筑面积的比例，就是把房屋使用面积与箭镞面积相除，得到的结果就是得房率。一般情况下，得房率都在百分之七十五到八十五之间，高层的得房率相对来说比较低。
住房得房率是指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积与每户建筑面积，也就是销售面积之比。计算公式为得房率=（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。得房率越高，则表示房子的实际利用率越高。
得房率的高低是购房者在买房子时所应参考的一项重要指标，和购房者的切身利益息息相关。得房率太低的话，住户可以实际使用的面积就少了，对用户来说就不实惠了。可是得房率太高也不合适，因为得房率太高的话，公共部分的面积就会很少。这就会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，住户的实际生活舒适度也会下降。所以，得房率不能一味追求越高越好，而是要选择合适的范围。高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的区间是在75%到80%之间，这样的居住舒适度比较高。公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
住宅得房率计算公式是怎样的，说明如下：
1、得房率=（建筑面积-公摊面积）／建筑面积。
2、得房率计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
相关说明：
1、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
2、影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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