洋房和小高层有哪些区别（洋房和高层的区别）

如果你最近正有买房的打算，相信也走遍了很多楼盘，而销售人员会推销你各种洋房或者小高层、高层等等，那么什么是洋房？什么是小高层？这两者之间又有什么区别？

一、什么是洋房

1、所谓洋房，它是一种非常具有欧美风格的房屋，装修也具有西方的风格，比如要配备客厅、餐厅还有卫生间，它也是一种复式或者别墅式的住宅。

2、洋房还有一个好听的名字叫做花园洋房，又或者称之为花园别墅。很多人提到洋房，可能就会联想到大上海的一些小洋房，而洋房既结合了西方的装饰色彩，同时又引入了中国的历史和文化。

3、随着洋房的发展，现在的洋房种类也比较多，不仅仅代表的是别墅，一般来说它代表的是11层以下的建筑。有的房子是4层，这种房子的绿化率比较高，如果是第一层，有的开发商还会赠送花园或者有一个大大的露台，所以现在的洋房不仅仅是指别墅，它是介于公寓和别墅之间。

二、洋房与小高层的区别

1、价格是它们最明显的区别，如果购买的是洋房，在同一个小区内选择洋房，价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显，基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房，说不定开发商还会赠送一个花园，这种房子物业管理费也偏贵一些。不过小高层的居住环境也非常不错，物业费用要比洋房稍微便宜一些。

2、公摊面积也有所不同，如果是洋房，使用面积会更加多一些，而公摊面积要比小高层更加少，主要是因为洋房一般是1梯2户，公摊面积就会更加小，使用率更加高。

3、容积率不同，一般来说洋房的容积率在1.2~1.5之间，而小高层的容积率是在2.8~3.0之间。

洋房和高层的区别,花园洋房和高层的区别

1、房产类型不同：

花园洋房是独栋别墅。

小高层是7层-11层的住宅。

2、外文名不同：

花园洋房外文名是Garden Villa。

小高层外文名是Xiao Gaoceng。

3、特性不同：

花园洋房的特性是高利润住宅产品。

小高层的特性是便利性、舒适性。

高层与洋房的区别有哪些

1、层数不同：这从外表就可以明显的观察出来，一般情况下，高层都会超过十层，甚至达到更高的层数。而后者的层数并不会很高，最常见的在三到四层，最高也不大于六层，这样的设计也方便上下走楼梯。另外，前者注重经济，满足现今人们对住的需要，外表更加简约时尚。而后者重享受，因此绿化部分比较多，就像公园一样，非常漂亮，外表多少保留一些欧洲的特点。

2、电梯的个数不同：前者一层基本会有四家，电梯会装两个，而后者一层基本只有两家，电梯会装一个。虽然后者的电梯少但使用并没有太大的压力，而前者居住的人比较多，所以使用压力比较大。

3、户型不同：高层从光线来说就没有那么好，两侧的还能有三个面的光，但在中间的很难。而洋房的户型会较为通透，追求采光的自然，同时为了增加休闲享受会赠送露台、院子等。

4、价格不同：从上面的比较也不难看出，洋房的费用比较高，而且管理的费用也比较高，这样一比较，高层就比较经济了。

洋房跟高层的区别是什么

1、建筑层数

洋房建筑层数较高层少，高度低，一般为6层左右的建筑层数，而高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是：建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层仓库、厂房和其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积

花园洋房通常是一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。高层住宅的公摊面积比较大，一般都是在25%，也就是说一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，再把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。

3、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，有充足的用地条件，可以保证大面宽户型设计的实现。外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。