现在二手房的交易量还是比较大的，很多人对于二手房情有独钟，新房和二手房相比较，二手房在某些方面具有一定的优势，而二手房的交易也是比较复杂的，关系到后期办理房产过户的问题。其中有一个问题就是卖房子的时候，必须要交清物业费吗？能不能够让买房者来缴纳？
一、卖房子必须缴清物业费吗
1、有些人在买卖房子的时候，可能会存在物业费没有缴清的问题，而作为买方，必须要查询清楚，卖房子的时候必须要缴清物业费的。
2、买卖双方在后期办理房子过户的时候，就有一条需要将房东的物业费、水电费、宽带费等等都要缴纳清楚，不存在拖欠的问题，这样子才能够完成房产过户的手续。如果前任房东没有交清物业费，等到你住进去之后，物业公司就会向你索要。如果你拒绝缴纳，那么物业公司就不会为你服务，自然就会影响到你居住的体验，所以在买卖房子的过程中，首先要把所有的费用都要结清，这样子才能够放心地交易。
二、买卖二手房需要注意哪些方面
1、买卖二手房的时候，最重要的就是要查看房东手上有没有房产证，这是最关键的，而且是比较重要的一个证件。如果没有房产证，对于购房者来说就会存在很大的风险，因为房东完全可以将房子进行抵押或者转卖，你的钱和房子就会两空。
2、买卖房子的时候还需要注意合同的问题，在合同里一定要明确表明，这套房子所有的信息都是真实可靠的，同时关于违约责任也需要交代清楚。
3、交房的时候需要注意一些细节问题，比如关于房子的物业费、水电费、有线电视、燃气费等等都需要交接好，同时房屋内如果还有家具、家电要点清楚，最后才能够交钥匙。
1、买卖双方达成房产买卖的共识后，需要签订购房合同，购房合同是非常重要的。
2、合同包括房产的基本信息和产权人的变更，对双方的责任需要有明确的划分，所以购房合同对买卖双方都是至关重要的。
3、买卖双方签订完购房合同后必须要进行公证，公证需要在所在的公证处进行公证。
4、接下来就是需要进行房产的过户，过户时需要携带双方的资料，包括身份证、户口本、房产证及结婚证等资料，到房管局进行申请过户。
5、这个过程需要对房屋的价格进行申报。
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。
4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。
1、《卖房子的人》开播时间。该剧将于2020年起上映播出，是由六六、九枚玉编剧，安建执导，孙俪、罗晋领衔主演，张萌、海清主演，王自健、田雷、孙佳雨、杨皓宇、张晓谦、王艺哲等主演的都市剧。该剧讲述了某房地产中介公司大区经理房似锦，临危受命去挽救一家业绩不断下滑的门店之后所发生的故事。
2、《卖房子的人》剧情简介。房似锦年纪轻轻已经是安家天下中介公司的金字招牌，她在上司翟云霄的授意之下，空降静宜门店担任双店长。门店原生店长徐文昌是个“高贵的人”，他推崇“人性流”管理方式，也不屑对付手段卑鄙的对手。到任后房似锦施展雷霆手段坚壁清野，对外辣手反击，对内冷血整肃。虽然在房似锦的铁血管理下众人苦不堪言，但是业绩的提升的确振奋了门店士气。房似锦的管理方式和处事之道与徐文昌截然相反，而业务员们也在两位“神仙”的较劲中左右为难。身为房产中的他们不仅要帮助客户买房卖房租房，还时常被裹挟着卷入他们的人生，见证他们生活中的歌舞升平与一地鸡毛。
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