现在买房的人越来越多，而卖房的人也一直都有，不管是买房还是卖房，都需要交纳很多的税费，这个是逃不掉的，今天小编就来给大家详细的介绍一下卖房子应该收取哪些费用呢？
一、卖房要交哪些税
1、交易税：是指当卖房人将房屋转卖给其他人的时候征收的税，它的收取标准是按每平方3元来收的。
2、印花税：印花税是针对经济活动中收取的税，按照房款的百分之5来计算。
3、营业税：这里营业税是房屋的产权还没有满五年，如果产权满了五年以上的话，就不需要交纳营业税，收费标准是房产的前后差价乘以百分之5.5。
4、个人所得税：房屋产权没有满2年的需要交纳，满2年以上的不需要交，收费标准是房产的总金额的百分之一或者房子卖出的盈利部分的百分之20。
5、契税：是指房产发生变动的时候，对契约所收的税，卖房的价格乘以百分之1.5。
6、教育附加费：是对当地政府增收的教育费用，收费标准是营业税的百分之二。
二、卖房的流程
1、商量房子的价格，因为是二手房，所以买家是可以在卖家提出的价格上杀杀价。
2、收取定金，如果双方都觉得交易，买家需要交纳一部分定金，如果买家反悔的话，卖家是需要退还定金的，相反如果卖家反悔，则需要双倍退还定金。
3、双方签订合同，带上房产证和身份证，双方都到场签约。
4、双方做审核检查，卖家需要检验房产的真实性，买家需要核实是否有购房资格。
5、房款交易，买家给卖家打款，但是不是全部结清。
6、双方去地税局交税过户。
7、买家将剩余房款全部结清。
以上就是卖房子要交纳的税费和流程，总之我们买卖房子都是避免不了这些税收的，可以提前了解好，这样缴费的时候才不会有顾虑，希望小编的整理对大家有所帮助。
目前卖房所需要缴纳的税费，根据不同的情况所缴纳的税费都是不同的。如果出售的是普通住宅，并且是满五唯一的住宅是没有税费的，但是如果只是满五年，不是唯一一套房产是需要缴纳个人所得税的1%。若是没有满五年，不管是不是唯一一套房产都应该缴纳营业税5.65%和个人所得税1%。出售的是非普通住宅的话，满五唯一需要缴纳相关营业税5.65%，但是是不需要缴纳个人所得税的，满五年不唯一，除了要缴纳差额的营业税5.65%之外，还有2%的个人所得税。
卖房子是需要交税费，比如说契税、增值税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易税等。缴纳了这些税费，才会有发票，而且在房管局转户口的时候是要提供税费发票的。而且税费是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理
目前在上海买房买的是普通房，并且超过两年卖房是不需要缴纳营业税的，但是其他税务需要，合理进行找那买房需要缴纳契税，契税主要就是原普通房的1.5%，非普通房的3%。现90平方以下的普通房为1%。交易手续费。合同印花税暂时免征收。登记费是原普通房的80元，现免收。配图费，抵押登记费以及权证印花税等等。个人所得税原来自行选择总房价的1%，或者是非普通住宅的2%，或者个人所得税的20%的比例来进行征收，现在自用两年以上的家庭唯一生活用房则不承担这项税务。
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