产权车位和无产权车位的区别是什么（产权车位和人防车位哪个划算）

住在小区，出行靠汽车，回家就需要停车，而车位又有不同的区别，比如有的停车位就有产权，但是有的车位就没有产权，那么这两者之间有什么区别？购房者需不需要买一个产权车位？

一、产权车位和无产权车位的区别

1、使用年限是不同的，如果购买的是产权车位，和房子一样有70年的使用时间，但是如果购买的是无产权的车位，就是一种租赁的行为，是你与开发商签订的一份租车位协议，这个协议只有20年的时间，也就是说你只有有使用权。

2、性质不同，如果购买的是产权车位，这个车位和房子一样是你本人的，那么后期如果你想要出售，都是你个人的自由，这和买房子是一样的。尤其在一些大城市，很多人都会像投资房子一样去投资车位。

比如就有一个女富婆，她一下子将某地下停车位买下来了再去售卖，从而赢取利润。但是如果购买的是无产权车位，只有它的使用权，你不能够私下进行交易，因为这个产权还属于开发商。

二、业主要不要购买车位

现实中很多人买了房子之后花了好多钱，如果再买一个车位，甚至能够在一些五、六线城市买一套房子了，很多人就在纠结到底要不要将车位一起买。

1、如果你的资金允许，可以购买一个产权的车位。其实现在买产权车位也相当于投资行为，后期这个车位说不定还能够涨价，对你来说就是赚了。

2、对于有车一族来说，回家之后停车，又去抢车位，甚至会出现违停的问题，所以还不如购买一个车位，这样回家的时候就有一个固定的车位等着你，也避免了更多的麻烦。

产权车位和人防车位哪个划算

产权车位和人防车位用途和区别是不一样的，主要还是看自己的选择，来进行选择购买。

产权车位，一般情况下，产权车位是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理产权证，得到产权证书的业主也可以出售车位。产权车位的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。

人防车位这个类型的车位是开发商根据《人民防空法》的规定建设的地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。这类车位产权不属于业主也不属于开发商，所有权归国家。我国《物权法》规定，小区人防车位必须优先满足业主的需要，否则不得对外出租。

地下车位为什么没有产权

地下车位没有产权的原因有：

1、开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证，或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程，所以车位开发商也不能出售。在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已，只是一种长租方式。

2、有车位土地使用证，但是开发商处于某些原因，并不对外出售产权，或者说保留产权了，只是对外出租车位。

车位没有产权可以买吗

1、地下车位没有产权不能买卖，但可以租用。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种：一是已经列入公摊面积的车位；二是人防车位。

2、有产权的车位是可以进行买卖交易的，这类车位属于开发商出售给购房者的，也有一些是开发商赠送给购房者的，这就要看开发商出售房屋时采用的营销策略了。有产权的车位可以办理产权证，业主取得产权证书后就可以随意的处置车位。