有些在业主在房屋入住后发现墙体出现不同程度的开裂和脱落，烦恼不已，不知如何解决。那么楼房墙体脱落哪个部门管？墙体有裂缝怎么办？带着这两个问题我们一起来看看吧！
楼房墙体脱落哪个部门管：
根据具体情况而定，房屋在保修期内，不是人为原因，都可找开发商维修；反之若过了保修期，业主可申请动用住房维修金维修，而针对未缴纳住宅维修基金的则由整栋业主一起承担。
墙体有裂缝怎么办：
1、漆层裂缝
首先如果是墙体漆层开裂的话，多数是因为油漆质量不好或施工师傅工艺不行而造成的。修补时只要将墙面用砂纸打磨好，再用同色油漆涂刷即可。
2、腻子层裂缝
其次如果是腻子层出现裂缝，可能是涂刷过厚或太薄引起的。因此在修补时，需先往裂缝内填补石膏，之后再打磨，接着贴上牛皮纸，最后涂刷腻子粉就可以上油漆了。
3、抹灰层裂缝
接着如果是抹灰层出现裂缝，可能是水泥砂浆质量不好或墙面出现空鼓造成的。修补起来较为麻烦，需将墙面空鼓敲掉，重新做一次抹灰层，然后才能粉刷墙面。
4、接缝底层裂缝
最后如果是接缝底层出现裂缝大多由于外界原因造成，比如说邻居家砸墙力度过大，造成接缝处开裂了，遇到这个情况，建议不要及时修补，最好等到邻居家整体装修工程结束再来修补。
总结：以上就是为大家介绍的楼房墙体脱落哪个部门管和墙体有裂缝怎么办相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注网资讯。
要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的是归开发商管的，也可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。最后，如果楼房已经超过了5年的保修期，并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，导致人身伤害，或是财产的损害，那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了。如果是单位建筑物的外墙脱落，造成了损害，那么就由建筑物归单位所承担全部责任，如果是商品房外墙脱落，那么则应由小区物业部门和业主承担责任。一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准，而住宅的的保修期基本在五年。当墙体上有霉菌时，可先用干牙刷将霉渍刷掉，再用软布沾酒精轻轻抹擦，这样就可以使墙壁干燥，避免让霉菌滋生。
1、楼房外墙体算公用面积，但不全算。根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半，应计入的公用建筑空间，公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
2、房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
按照国家相关标准，高层楼房的楼板应使用钢筋混凝土结构，厚度标准为十厘米，且楼板厚度低于八厘米的高层建筑均为不合格工程，存在一定的安全隐患，在验房时可以参考这一标准进行检验。首先应对楼板的旧防水层进行清理，将旧防水层彻底清理干净，因为楼板防水层一般是使用防水涂料或防水卷材，老化之后会出现翘起、鼓包等问题，因此在做楼板防水之前，必须将老化的防水层清理干净。对楼板基面进行清理，将基面的沙子、石子等污渍清理干净，接着就到了基面找平的步骤，并对管道根部及各种线路进行处理，防水材料需涂抹至管道根部，不能出现遗漏的地方，以免影响到防水效果。楼板防水施工过程中，不能使用明火，且需使用绿色环保的防水材料，这样就不用担心楼板防水施工结束后散发出难闻的气味，然后再对边角节点进行处理，可以铺贴丙纶布，这样可以起到加固的作用。
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