随着经济不断的发展，我们生活中的私家车越来越多，以至于停车都成了问题，所以很多人会选择购买一个属于自己的车库，这样就不用担心自己家车没地停了。那么，车库门前的空地归属是谁呢?买车库注意哪些情况呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
车库门前的空地归属是谁
这个位置是属于公共部位，所以它是归小区所有业主的，他人不得私自占用。但对于车库中的车来说，它是享有这空地的出入权，因为车与这块空地是相邻的关系，在不影响他人使用的情况下是可以使用的。
买车库注意哪些情况
1、车位产权
购买车位的时候，首先要注意的就是其产权问题。如今车位在楼市主要有两种销售方式，一种是通过正规的销售方式所取得的产权证，还有一种是买卖车位使用权的方式，也就是说商家将车位出租于承租人，然后一次性收取几年的租金，这种方式取得的车位，只有使用权而无产权，不能进行产权买卖交易的。
2、所买使用权性质
如果只是购买车位使用权的话，那么一定要注意合同方面。很多人都是直接购买三十年或是四十年的车位使用权，但按照相关规定来讲，租赁物业最长时间是不能超过二十年的，对于超出部分则无法得到法律的保护。所以，在签订合同的时候，一定要看清楚内容。
3、正规车位可按揭贷款
如果你购买的事正规一手车位，那么可以申请办理按揭贷款，如果是二手车位的话，则需先咨询银行，因为基本上是不能办理按揭贷款的。
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车库门前的空地，应该是小区内部的公共地方，谁都没有权利私自占有，也没有权利收取任何费用，而且也不可以进行非法的买卖，这些空地是属于小区内所有的业主，可以临时停车，但是不能长时间占有，物业也不能因为停车而收取费用，一般按照法律规定，车库门前都会设有禁停的标志，有违反停车规定的，需要及时联系车主或者业主，尽快开走，有些车还会设有报警装置，还会在前挡风玻璃处留下联系电话，可以很快速的找到车主；除此之外，小区内的道路和绿地等都是属于公共地方，不可以自行占领。
当车库门前的空地出现非法占有或者存在纠纷的情况下，需要联系相关人员进行协商，如果协商不成功的话，就需要联系相关法律部门，根据法规进行处理。
车库门前是否属于车主要根以车位或车库买卖合同及产权证面积为准。一般有点素质的车主在占了别人车库门前的位置时，都会在自家车子的车窗上留下自己的联系方式，那么车库主人就可以通过观察临停车辆、并拨打对方留下的电话与对方联系。
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则空地的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施，若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则空位属于开发商，开发商有权在销售时对空位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些空位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
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