现在二手房的成交量还是比较大的，有很多买家想要购买二手房，所以也促使二手房的房价在稳步上升。想买房的人有很多，卖房的人自然就不少，对于房东来说，对于卖房的流程不是特别了解。小编就跟大家介绍一下卖房有哪些流程以及有哪些细节需要我们注意的。
一、卖房的流程具体是什么
1、作为卖家，首先你对自家的房子要进行一个了解，知道它的市场售价是多少，你可以咨询专业的人士或者通过周边的二手房价格来判断，然后根据实际情况，定一个合理的报价，这个价格不能够太高，也不能够太低，要给自己留有一定讨价还价的余地。
2、通过网络渠道或者中介公司将房源的信息发布出去，你也可以通过周边的朋友。而如果通过中介公司，可以帮你卖房子，当然你需要支付一定的中介费用。
3、找到适合的买家，一定要沟通好，同时还要准备卖房子的资料，比如房产证、购房合同、包括本人的身份证件等等。
4、带买家看房子，双方要对房子的价格，还有过户包括如何付钱这些细节都要商谈好。双方没有问题就要签订合同，签订合同之后就要办理过户手续。
5、最后一步就是交房，需要按照约定好的时间将房子交付给买家。
二、卖房有哪些细节需要注意
1、签订合同这里面有很多的细节，比如很多人都比较关心买家什么时候将钱清，要约好这个时间点，如果出现了延期、违约，我们可以追究违约责任。
2、还有一个就是在办理过户的时候有一些税费，我们需要了解一下它的产权是2年还是5年，因为不同的产权时间，交税额也是不一样的。
1、估价：要想卖房屋，但是不知道什么价格，那么可以到交易市场了解行情，或者找专业的人来评估估价。
2、发布：了解大概的价格后，可以委托中介或者自己发布出售的广告，发布时要写清楚联系人和地址，委托中介卖房的话一定要提供产权证
3、看房，报价：当有意向购买的人联系时，可以带人看房，然后再合理的报价，把自己的价格报给客户，当然，这个价格可以适当的改变，也不能太高，让人有些还价的余地是最好的。
4、签合同：如果双方都有达成共识，那就可以签订合同，签合同的时候，一定要注意合同中的细节，比如房屋的尾款，首付款，以及交房过户等情况。
5、房屋过户：等到合同签好之后，就可以到房管所进行办理过户手续，过户的时候，所有的材料必须带齐，所有的产权人必须到场签字，最后等待支付尾款，然后交房就可以了。
1、选择中介：选用一个什么样的中介会直接关系到你的住宅是否能段时间卖出，以及以多少钱的价格售出等等，所以一定要选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行;另外也要让中介人员上门看下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。
2、订立委托合同：在选好中介后，接下来就要准备好与房子相关材料，将其交给中介进行核查，同时要与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了;当然也要配合看房，当中介找到了合适的购买者时，你就需要配合中介看房。
3、签订买卖合同：如果有购买者想要买你的房子，这时会与中介商谈房子的价格和支付方式等，待中介与其谈妥后便会制定出买卖合约，这时你需要当面和购买者签订房屋买卖合约;在合约签好后，购房者便会通过中介支付房款给你;如果是以按揭贷款方式支付，购买者会支付首付款给你，如果是全款，购买者就会支付全部房款给你。
4、办理过户：当房款支付完成后，这时你需要拿着相关材料与购买者一起到房管局办理过户手续，并交纳对应的税费;等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
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