在买房问题方面，每个人都是很慎重的，高昂的房价，让购房者不得不谨慎对待买房中的每天一个环节，从一开始看房时，可能就不下于十几套、十几遍。买房环节中，交首付款是很关键的一步，它需要支付30%以上的购房款，可以说一旦交了首付款，房子也差不多尘埃落定了，那么买了房子交了首付可以退吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、买了房子交了首付可以退吗
可以退，但是要满足相应的条件才行，包括：未合同时间交付房屋、产权不清楚、开发手续不全致合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格、拖延办理所有权登记、房屋误差面积超3%、按揭合同无法办理等情形，就可以退房、返还首付款。
二、购买期房要注意哪些问题
1、注意资金问题
不管是购买现房，还是期房，在购房资金方面，都是最重要的问题，若是资金不够的话，前期看房都不需要去，要充分考虑到资金问题，根据资金情况来选择合适的房子，可以从首付款、还贷等方面来考虑。
2、注意明确需求
买房并不是盲目的，要根据自身及家庭的需求来购买，因为买房不等于其他小价值商品，买来后不用也可以放在一边，房子价值极高，而且每个人购房的数量是有限的，并不是有钱就可以多买的。
3、注意查验五证
买期房，有一点是不能忽视的，就是房子的产权问题，因为是期房，所以是不具备办理房产证条件的，这时候对于房子的产权问题，就只能通过五证来保障了，特别是预售许可证是非常重要的，前四证都齐了之后，才能办理预售证。
编辑小结：以上就是关于买了房子交了首付可以退吗，以及购买期房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
可以退，但只有因为开发商的原因或是不可预期的原因才能退。如果是购房者单纯的不想买房子了，这样只能拿回一部分或是一点都拿不回。交定金只是为了确保能够完成签约提供保证，如果购房者不想买房了定金就相当于赔偿了。
只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。
已经签合同了，不能退。网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写。
网签指的是在购买房屋签订了购房合同之后，购房信息要去相关的房产部门进行公正然后将这些信息放在网络上以便随时检阅，在这道程序完成以后会得到一个网签号，这就是查询凭证。这样做的目的是为了让房地产行业的交易更加透明化。
也就是说到了网签的步骤，一般都是签订了纸质合同的，如果没有签订纸质合同，退房也没有太大的损失，如果已经签订了纸质合同，那么就要看签订的协议是怎么约定的，只约定了定金法则的，定金不退，首付可退，约了还有违约金的，按约定扣除违约金，剩下的归还。
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