在大城市中到处都是随处可见高楼林立的写字楼，大部分的人都知道写字楼是用来工作办公的的场所，但是很多人都不知道其实写字楼也是有等级之分的，那么这个写字楼的等级是如何划分的呢?我们一起来了解一下。
写字楼等级划分标准是什么
顶级：总面积5万平米以上，机构设计照世界顶级标准设计，车位配备按照150比1，有先进的智能系统。
甲级：建筑面积2万平米以上，外观和结构按照四星酒店标准设计，车位配备比例是200比1，配有先进的智能控制系统。
乙级：总面积1万平米，车位配比最少300比1。
写字楼的功能分类
1、单纯的写字楼，也就是只能办公，没有其他的功能。
2、商住型，这种写字楼既可以办公也可以居住，比如有些是可以在办公室内有套房可以居住，有一种是一部分是办公区域，另一部分是居住区域。
3、综合型，主要是以办公工作为主，但是同时也可以作为公寓居住、餐厅使用、商场、健身房、娱乐中心等多个用途，但是这些都是占据少数，大部分还是用于办公像万达广场就是典型的综合型写字楼。
如何选择写字楼
1、位置，尽量选择知名度广的写字楼，大部分人对这种写字楼的位置都比较清楚，这样合作伙伴也会更容易找到，社交圈中的人脉和资源也能起到很大的提升。
2、配套设施，主要是电梯这块，看电梯的数量分布和速度，上下高峰期电梯会不会拥堵，还有就是车位的配比例，如果车位太少对停车方面很不方便。
3、物业管理，需要有24小时值班人员或者监控设备管理，这样对财产安全有保障。
小结：以上就是关于写字楼等级划分标准和写字楼的功能分类以及如何选择写字楼的内容介绍，相信在阅读后会有一定的了解，更多内容可以关注网装修。
1、写字楼等级怎么划分，说明如下;
2、写字楼的等级是按照办公面积的大小，结构设计的宽窄高矮，停车位配置的高低，升降系统是否高端，营业方式是否对外出售，安保系统是否智能高效，配套高低来划分的。
3、顶级写字楼
4、办公面积：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500至2000平方米。
5、结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。
6、停车位配置：150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。
7、升降系统：根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000平方米，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。
8、营业方式：整个写字楼项目为一个单一产权，仅对外出租，不对外出售，1-2年内入住率不低于70%。
9、安保系统：24小时监控，安保服务。
10、配套：有专用的货运通道及残疾人通道。
商务写字楼等级评价标准是：
1、《商务写字楼等级评价标准》将适用于在统一的物业管理下，以商务运营为主要目的的工作场所或楼宇进行等级划分和综合评价。评价要素涉及设计规范、质量标准、绿色标准；写字楼建造的区位与城市设施、场地规划与室外环境、工作场所质量、室内环境与设备设施、服务与运营等方面。
2、商务写字楼等级评价标准主要特点：商务写字楼等级评价标准是从使用者感受为出发点，更具有实用性；商务写字楼等级评价标准统筹考虑了商务写字楼全寿命周期（包括设计、建造、运行及使用）；商务写字楼等级评价标准将商务写字楼与周围环境（区位交通）作为一个整体进行评估而不是单单只对给商务写字楼本身作出评价；标准遵循不重复并高于国家现行相关标准、规范，同时具备前瞻性。
根据我国最新办公用房面积的标准来看，写字楼人均面积的标准是不均等的，首先处于中央机关，如果属于正部级，平均使用面积应该在54㎡，副部级应该是在42㎡，正局级在424㎡，副局级在18㎡，处级在9㎡，处级以下在6㎡。写字楼人均面积在计算的时候，应该由专业的测绘公司进行测量，超标面积占标准面积的30%就会进行隔断或者用现成用房进行调剂，办公用写字楼人均用房使用面积的换算方法主要是：建筑面积等于套内建筑面积，公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积，套内建筑面积等于套内使用面积、套内墙体面积以及阳台面积之和。
猜你喜欢
查看更多
