在房产交易中，每个购房者都是很慎重的，生怕购买到不合适的房子，导致后续居住、出售等问题。因为大部分房产是期房，也就是尚在建设中的房子，对于购房者来说，无法很好了解房子的实际问题，后续出现问题想要退房也是比较常见的，那么开发商不同意退房就不能退吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、开发商不同意退房就不能退吗
不一定，看责任方是谁，若是开发商违法了合同内容的话，即便是不同意退房，也可以通过法律途径来强制执行；若是购房者违约，在协商未果的情况下，即开发商不同意退房的话，是不能退房的，除非购房者找到其他买家，三方协商的话，就有可能成功退房。
二、买房要避免哪些风险
1、楼市政策变化风险
因为房价上涨速度快，在楼市方面的政策几乎可以达到一年一变，政策的变化，让很多购房者不敢下手买房，希望能观望久一些，有把握了再买房，避免房价突然降价、涨价等问题出现，因此对于楼市政策方面的变化，一定要随时关注，避免丧失买房资格。
2、延期交房风险
期房延期交房的可能是非常多见的，这也是购买期房比较明显的风险之一！即便是购买现房，也存在这个风险。期房因为交易时正处于建设或者尚未建设之中，其中因为天气、资金不到位情况也是很常见的，出现延期交房是必然的，这时候就会损害到购房者的权益，因为在交易合同中要针对这种情况进行一个说明，并约定好违约赔偿等问题。
编辑小结：以上就是关于开发商不同意退房就不能退吗，以及买房要避免哪些风险的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
开发商没有按约定时间交房，购房者能不能退房的问题需要看具体的合同是怎么约定的。合同的解除分为约定解除和法定解除。
1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款;
2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。
【法律依据】
《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。
什么情况能退房
1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺证，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
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