小产权房怎样公证（小产权房能公证吗）

小产权房虽然可以带来舒适的家居生活，但是不可以参与商品房的相关活动，如出售、出租、贷款等，因而事先要做好确认。那么小产权房怎样公证，以及小产权房购买存在哪些风险，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、小产权房怎样公证

小产权房是无法办理公证，得不到法律的保护。小产权房通常是指，农村集体土地上搭建的住房，是不需要缴纳土地出让金费用，且小产权房的产权证并不是由房管局打印发放，而是由乡政府发放，是严禁私下买卖的，因而无法办理公证。

二、小产权房购买存在哪些风险

1、由于小产权的房价是比较低的，仅有普通商品房的三分之一左右，因而购买需要承担的经济压力是比较低的。但是小产权房在交易的时候，是无法提供产权证的，就算是有村委会发放的相关证件，也是不被同意的，因而不受法律保护。

2、小产权房是不存在产权证的，那么也就无法和普通商品房一样，可用于贷款、出租、出售等活动，若是购买小产权房，会由于没有产权证，而无法办理过户手续，这样对购房者存在的危险是非常大的，容易导致利益上的损伤。

3、小产权房，若是后期出现拆迁的情况，对于购房者而言，是不存在多大的利益的。要知道，即便是拆迁房子，开发商也是需要居住者提供产权证，若是没有相关的证明材料，那么给予的赔偿是非常少的，甚至无法得到相应的补偿。

关于小产权房怎样公证，以及小产权房购买存在哪些风险，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。小产权房是无法办理公证的，因而在一开始就要知道购买小产权房存在的风险，以免日常造成个人利益的损失哦。

小产权房能公证吗

所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处不能做这种公证，所以小产权房不可以公证。但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。从《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》可知，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。小产权房因为办不了房产证，所以没产权。小产权房是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。

小产权房买卖可以到公证处公证吗

不可以。没有产权证书的房产，公证处不给办理公证手续。

【法律依据】

《公证法》第11条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、遗嘱;

(四)财产分割;

(五)招标投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八)公司章程;

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

买小产权房可以公证吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。