由于现在的房价越来越高，很多人在买房子的时候都会选择贷款买房。而贷款买房的话，一般都是几十年左右，所以很可能会出现贷款还没有还清，但是自己却不想住或者想要换一套新的房子。那房子房贷没有还清还可以买卖吗？下面就由小编为大家带来详细的讲解。
1、首先房产进行交易必须是要有房产证的，所以想把贷款的房子进行出售，必须要拿到房子的产权。
2、贷款的房子，如果是处于抵押状态的，在贷款的时候，房产证上会有一个抵押说明，而且会在房产局进行备案，所以房子是不可以进行售卖的。但是可以把贷款转移的方式卖掉房子，也就是说把房子的贷款转移到买房人的手里，然后对方再付给你除了贷款外其余的房款。
3、大部分贷款房子买卖都是要还完贷款后才可以进行的，但并不是要卖房的人自己还清贷款，而是买房子的人先还贷款，然后再撤消房子的抵押状态，然后再把房子卖掉。
4、想卖房子的另一种办法就是可以找亲朋好友借一些钱，然后把贷款先还上，等把房子卖完了之后再去还借的这些钱，这种方式虽然比较简单，但是只限于你的贷款的金额不是很大，否则很难一下子凑齐到这么多钱。
5、还有一种办法，就是用其他的东西去银行进行抵押贷款，比如说你其他地方的房产，拿到贷款还上你想要出售的房子的贷款后，撤销房产的抵押状态，就可以进行买卖了。
如果房子的房贷没有还清，但是想要买房子，建议还是先了解一下政策，只要房子还在一定的年限，还是可以进行买卖的。
以上就是房子房贷没还清是否能卖的全部内容，希望对大家有所帮助，想了解更多的内容，请多多关注网。
1、房照是证明产权的唯一凭证，办理房子抵押贷款时必不可少。
2、假如没有房照的话，说明申请人只想有居住权，但是不具备使用权，所以不能贷款。
3、不过申请人收入稳定且信用良好的话，可以申请无抵押贷款，这样就不需要房照了。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
商业房还完房贷后不一定没有房产证。具体分为以下几种情况：
1、购买期房。分户房产证的办理时间按《商品房买卖合同》中的约定时间，一般来说是交房之日起一年内。
2、购买现房。有权要求开发商即可办理产权证。
贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料，通过审核后，只要银行放款，就要开始还房贷。
还完房贷后房产证的领取：
1、如果办理下来了，房产证应该在银行押着，就要到银行去领，另外需要注意的是，看房产证上面有没有设定抵押，如果设定了，要求银行办理解押手续，别的还有购房合同。银行应该有贷款合同，各个银行把握不太一样，应该都要办理贷款还清的手续。
2、房产证没办理下来，到银行取回购房合同，办理解押手续，办理还清手续，再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
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