现在有些城市的房子非常火热，刚开盘就被抢空了，而且现在大部分都楼盘都是高楼层，大部分的开发商在没有取得预售权的时候就已经开始预售了，但是如果没有预售证的话和购房者签订的合同是没有法律效率的，那么高层几层可以办预售证呢？
高层几层可以办预售证
通常情况下，如果楼房有设计地下室的话，盖到了第一层就能够办预售证了，要是没有地下室的楼房，就必须修建到第六层才可以办理楼房的预售证；当然还需要满足一个条件，就是这个项目的投资一定要超过25%才可以，而且要有相关的土地使用证书等相关材料。
购买没有预售证的房子有什么风险
1、烂尾，很多开放商施工的时候进度没有达到要求，所有不能办理预售证，这时开放商就会向买房的人收取认购金，等拿到预售证后再签合同，但是开发商要是资金不足而被停止，这样就形成了烂尾楼，消费者也就房财两空或者交房遥遥无期。
2、没有产权，要是开发商没有办理土地使用权，就算资金没问题也无法办理预售证，如果开放商没有缴纳土地使用费用就算拿到了房子也没有土地使用证书，也就是我们说的没有产权，就无法进行产权登记和上市买卖。
3、合同无效，如果说楼房出现了涨价的情况，要是开放商后悔的话，他们就会以没有预售证签订的合约无效的理由退回房款，然后消费者也要承担相应的责任，造成利益受损。
高层房子需盖到7层以上才可以开始预售，因为高层房的1到6层都是属于房屋的主体结构，所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免出现像过去一样的现象发生，在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。通常开发商都是需要拿到预售资格证才能开始进行预先售卖的，如果是在没有取得预售资格证的情况下就进行房屋售卖，那么这就是属于违法行为。书面上基本条件为：已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人；按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
1、总层高在15层的住宅：最佳的楼层一般为5-7层。
2、总层高在18层的住宅：最佳的楼层为6-7层。
3、总层高在24层的住宅：最佳的楼层为6-8层、15-20层。
4、总层高在28层的住宅：最佳的楼层为6-10层、15-22层。
5、总层高在30层的住宅：最佳的楼层为6-10层、15-24层。
高层33层反水现象一般存在在1到10层左右的住户，高层的低层楼房是非常不欢迎的，不仅容易出现房屋反水的情况，而且也是非常容易出现房屋采光度受到影响的问题。所以在购买高层楼房的时候，尽可能的选择15层以上的房子去购买。如果总排污管下方有堵塞，一旦排污不顺时，污水就会反到距离堵塞点最近的出水口，一楼是独立下水道，一楼下水压力低甚至没有压力，而二楼到顶楼用的是一根管子，也就是说污水通常会反到二楼。日常使用时不小心掉进异物或是新安装管道失误导致得堵塞，一般采用管道疏通机直接疏通或是更换管道。有些下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁得污垢扩大下水管道内径从而疏通下水道。这种情况是厨房下水道最常见的。
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