二类经济适用房和商品房的区别是什么（经济适用房和商品房的区别是什么）

在现代的生活中，购房是一个很热门的话题，房子关系到人们的基本生存，对所有人的生活起着至关重要的作用。现在有一种二类经济适用房，大家不知道它跟商品房有什么区别，下面就由小编来为大家介绍一下，希望可以起到一定的帮助。

一、二类经济适用房和商品房的区别

1、二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、其次，如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策；而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。

二、买房需要注意哪些事项

1、首先，在买房之前我们需要去实地考察，在选址上面，最好选择安静一些的环境，这样才能有利于我们的日常生活。如果房子周围非常吵闹，有工地在施工，那么我们之后的休息睡眠都会大受影响，心情也会变得十分烦躁。

2、其次，还要注意一下房子附近有没有交通点，很多人家里没有私家车，出行都是靠公交车或地铁，如果附近没有这些站台，那么出行也会变得十分不方便，很有可能还会影响到上下班。

3、如果是贷款买房，需要注意一下自己的经济收入是否可以偿还每个月的贷款，如果经济能力不够，最好不要贷款，否则日后的经济压力将会很大。

4、在填写房产证上面的名字时，一定要和其他人协商好，不要等到日后发生矛盾时再互相争论，处理起来也比较麻烦。

经济适用房和商品房的区别是什么

1、经济适用房和商品房的区别在于前者是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，然后出售价格实行政府指导价所弄的房子。而后者则是由开放商出资建设来销售或者出租的房屋，中途各项税费以及土地出让金都是需要收取的。对此，我们能发现经济适用房往往比商品房的价格便宜许多。

2、经济适用房和商品房就如同我们坐飞机的经济舱和商务舱，前者价格肯定是比后者便宜，且服务上也是有区别。因而经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

3、当然，在实际购买上经济适用房也不是一般人能买的，它必须要符合政府的条件，而商品房则是可以随意购买。

一类经济适用房和商品房的区别

1、建设目的不同

经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、土地性质不同

经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地。

3、享受的优惠政策不同

经济适用房在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。

4、定价区别

经济适用房价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

5、购房资格区别

一般的商品住房可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准。

6、产权限制区别

经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

经济适用房和商品房的区别,看这几点

1.经济适用房价格较优惠，但面积不大，商品房位置好，基本在繁华地带，价格高，与经济房相差一倍左右，且两种房差别不大。

2.经济适用房需居民进行申请，摇号，商品房为完全市场化交易小区且物业标准较高。

3.两房的土地情况不同，经济适用房申请和审核很麻烦，实际居住地理位置较差，面积不大，价格低。