近几年来，各地政府对于房价的控制还是比较严格的，很多城市仍然处于限购的政策当中。如果开发商想要销售房子，需要在当地的房管局进行价格备案。什么叫做房屋备案价？如果想要了解房屋备案价，又该如何查询？
一、什么是房屋备案价
所谓房屋备案价也就是说开发商在进行房屋出售之前，需要将每套房子进行价格的备案。这也是为了避免开发商随意调整房屋的价格，从而能够稳定房地产的市场，而且有利于政府进行监管。
房屋备案的时候，商品房的销售价格不能超过备案价格的范围，也有些地方要求不能够超过备案价。如果超过了，必须要重新备案，要不然可能就不能够进行销售房子。
二、如何查询房屋备案价
1、要查询房屋的备案价，一般来说可以通过当地的房管局或者通过物价局，都能够了解到你所看中的楼盘，房屋的备用价是多少。我们可以直接到房管局的现场查询，一般来说都会进行公示，比如哪个楼盘，哪个楼的价格公示板会明确显示出来。
2、我们也可以通过当地的房管局官网进行查询，登录管理网站，找到办事大厅，搜索你想要了解的商品房楼盘，输入项目名称，点击查询楼盘表，再根据层数或者户号，就能够了解到房屋的备案价格是多少了。
三、备案价和售楼价之间的区别
备案价是由政府根据当地的市场条件核算，用于开发商报价的一种价格，基本上就是建造房子的基本价格，售楼家是根据房子的户型、楼层等综合因素以及地价给出的一个售楼价，会面向消费者公布，也就是说购房者所购买房屋的实际价格。
1、根据地方政策而定，如果超出价格范围，是需要向当地房地产管理部门登记后，要求开发商退钱。
2、房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，可以起诉。
3、查询房子备案方式：
4、一种是带身份证及相关房屋交易合同，实地到当地房产交易中心窗口查询。
5、另一种是网上查询。商品房合同备案查询网站全国不是统一的，在地方网站查询网上搜索当地房产交易中心的网站，登录后予以查询。进入查询登陆界面，要知道合同号就是签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。这样就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
1、2020年房价走势总体上肯定是缓慢攀升的态势。我们现在整体宏观调控的目的就是控制住房价，不让房价过快增长。因此，对于2020年房价的走势的基本判断还是总体房价将稳健攀升。
2、2020年，如果是经济发展较快的城市，人口流入较多的城市，那么房价出现稳健攀升的可能性会更大一些，也不排除有些经济发达城市将出现较大的涨幅。
3、2020年，有些极个别的经济发展缓慢的城市，还有极少数人口持续流出的城市，也有可能因为房产需求的下滑，而造成房价的下滑。
4、因此，从2020年的走势来看，如果想买房子的话，尽量还是要买经济发展较快的城市的房产，最好是购买市中心学区房，这样的房产可能未来升值的空间会更大一些。
“房屋备案价”在某种层度上来讲，对于房价也是一种保障，所谓的房价备案，是各大城市为了进一步规范开发商的房屋出售活动，对开发商新开楼盘实行的房屋出售价格备案机制，其目的很简单，是为了透明市场交易价格，并且对开发商的商品房出售起到监督指导作用，最终在各项措施下，让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行，主要包括两个方面：一是开发商备案出售价格不能过高(出售价格不能高于备案价)，这样会影响平稳发展，当然了也不能出售价格过低(过多低于备案价)，也会影响市场交易平稳发展。有了“备案价”作为购房时价格的参照，也相对比较放心一些。
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