顶楼漏水楼下住户要均摊吗（顶楼漏水楼下住户要均摊吗）

顶楼房子有很多优势，比如说价格较为划算，空气良好，光线通透等，但美中不足的是，顶楼房子出现漏水的频率比较高，那么楼下住房是否也有一起分摊呢？如何解决这个问题呢？相信很多朋友都不太了解，没关系我们马上来看看相关知识吧

一、顶楼漏水楼下住户要均摊吗

楼下住房应该均摊费用的。因为顶楼属于共用部分，根据我国相关法律规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而建筑物及其附属设施的维修资金，属于整栋楼房业主共有。维修资金的使用情况应当公布。

二、房屋漏水纠纷如何处理

1、房屋质量问题

若房屋漏水是因为当时开发商建房时品质太差导致的，为受害人财物带来一定损害的，开发商需相关法律承担侵权的赔偿责任。

2、住户私自更改导致的

若是因为住户私自更改管道，或者不当用水导致的渗漏，根据相关规定，过错方要承担民事责任。

3、若是因为房屋使用时间过久导致防水材料老化出现渗漏现象的，或者已经过了防水保质期的，则应适用物业管理纠纷法律关系。

4、渗漏原因不同的，法律关系也有所区别，应该先确定法律规定来进行实施。才能真正的解决相关的楼顶漏水的情况。

文章结语：关于顶楼漏水楼下住户要均摊吗和房屋漏水纠纷如何处理的相关知识将为大家介绍到这里，相信大家看完上文对顶层楼水也有了相关的了解。如需学习更多装修的相关知识吗，请继续关注网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

顶楼漏水楼下住户要均摊吗

楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。

顶楼漏水怎么办

1、商品房。楼顶防水层质保期5年，开发商有义务免费维修商品房人为破坏导致漏水，找破坏人提供维修服务，找不到的话，楼宇的业主分摊维修费用。超出质保期后漏水，楼顶是公摊共有的，需要大修先申请维修基金，不批的话要楼宇的业主分摊。

2、单位福利房漏水。找单位后勤部门或是负责房管福利的部门。

3、自建房。小的维修，用凿子或砂轮机挖一个V型的小坑，浇筑混凝土稀浆。大修要找专业人士来维修。

电梯房顶楼会漏水吗

1、防水措施做得好的话，一般是不会漏水的。

2、因为所有房屋在竣工时，都会组织三方验收，等全部项目验收合格之后，才可以将房屋买给业主。

3、所以如果购房者担心会有漏水问题，只需要让开发商提供验收合格的文件即可。