大多数小区外围都会有商铺出租，而商铺面前一般都会有一片空地，这片空地一般都被用来停车，但是很多人对于这片空地的产权归属不怎么了解，那么小区外围商铺门前空地归谁所有呢？下面和小编一起来看看吧。
一、小区外围商铺门前空地归谁所有
假如要判断小区外围商铺门前空地归谁所有的话，一般需要根据每个小区的实际情况来进行判断。若小区外围商铺门前空地属于小区的规划用地的话，那么该空地就是属于小区的公共设施配套，是归全体业主所有。若小区外围商铺门前空地没有被规划为小区公共用地的话，那么就是归开发商所有，开发商有权利对小区外围商铺门前空地进行处理。
二、租赁小区商铺需要注意哪些方面
1、租赁小区商铺的时候，一定要详细了解一下商铺的具体所在位置、后期发展的方向，还要了解清楚周边群体的消费能力。一般情况下，位于高档小区的商铺，周边群体的消费能力一般都是比较高的，开店获取的利润也会比较多。
2、很多人租赁商铺一般都是用于日常经营或者是做为展厅、车库等使用，所以在租赁商铺之前一定要确定清楚自己的投资方向。若租赁商铺是用于美容行业、文化用具行业等的话，那么就应该结合商铺的具体位置和房屋租金来进行考虑。
3、若租赁商铺是用于做餐饮行业的话，那么在租赁商铺之前，就应该前往当地的相关部门去办理营业执照，这样才可以正常开业。另外还一定要把商铺内部的卫生做好，否则就有可能面临着随时被查封的后果，那么就会损失惨重了。
以上就是关于小区外围商铺门前空地归谁所有和租赁小区商铺需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助到大家。小区外围商铺门前空地归谁所有一般需要根据小区的实际情况进行分析，才能更好的做出判断。
如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则空地的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施，若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则空位属于开发商，开发商有权在销售时对空位进行处理。如果在规划时已经将其作为小区公共配套设施，且已经将其面积全部分摊到业主房屋之中，那么这些空位应当属于全体业主所有，收益权归全体业主。根据《物权法》第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
1、不合法，因为小区空地所有权属于全体业主，物业无权擅自划为停车位，更无权收费。
2、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；
3、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；
4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；
小区车库改商铺属是不合法的，属于违规行为。因为根据相关法律规定，小区车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的，如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报。购买的小区车库，不仅可以让业主有更多的时间休息会，还可以让车辆减少了维护、保养和洗车的次数，不会让汽车出现冬天热车和夏天蒸桑拿的情况，同时保证汽车的清洁，让您的汽车更加稳定，减少汽车的保养费用。车可以相比露天车位，安全性能提高了许多。将汽车停放在车车可以，能够在一定程度上减少汽车被盗、被划伤、破损的风险。同时将汽车停放在车库，还能够避免小区出现交通堵塞的现象，让小区有个安全美观的环境。
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