今年来房地产行业兴起，买房成为了中国人的一大潮流消费。那么我们在购买房屋以后，房产证成为了越来越多人讨论的话题，小产权房没有房产证，那么大产权房的房产证日期我们又是以什么为主的呢？
一、房产证日期以什么为准
以办理日期为主。
房产证办理流程：
1、买卖双方在房产交付完成后一个月内，带房屋买卖合同、身份证、户口本等证件，到房地产交易所办理过户。
2、买卖过户手续完成以后，买方应在三个月之内到房屋土地管理局登记申请。
3、管理部门审查通过后，买方领取房地产权证。
二、买房时需要注意哪些细节问题
1、选择五证齐全的项目
当我们考虑买房时，一定要挑选五证齐全的项目，只考虑房屋的位置金贵、开发商的名气、和售楼顾问的美好承诺都是不理智的。任何一个新政策的出台，都有可能导致我们买家拿房遥遥无期，也有可能拿不到产权证明；当开发商违建时也有可能面临强拆的可能性。
2、选择有实力的开发商
在我们选择新房时，开发商的实力是很重要的。有的开发商五证齐全，但是交房无望，所以选择有实力的开发商也是尤为重要的。
3、选择高品质的物业
高品质的小区物业的整洁也是很让人享受的，物业费相对较高但是享受的生活环境也是相对的。
4、考虑人口状况
当家庭人数较多时，在资金允许的条件下一定要慎重选择小户型产品。
购房时间以房产证时间为准。购房时间是由房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准的，当房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，哪个注明的时间早就选择哪一个作为购房时间。所以在买房的时候早一点叫契税也是有好处的，契税完税时间比房产证登记时间早，会一契税完税时间为购房时间。
房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房产证发证日期就是登记日期。房产证上有很多日期，分别是左边的是批地时间，也就是产权年限，右边的是房子竣工时间，右边下面的才是购房日期也就是登记日期。商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产。以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。已购公房、有三个时间房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋是否满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效只要一个日期满2年即可。继承房产可以按照继承前的日期界定是否满2年。直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年，可按照更名前的日期界定是否满2年。
房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。
所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。
不同类型房子满二和满五如何界定：
1、商品房。界定方式主要是以契税完税发票填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。
2、继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。
3、房改房。通过三个时间来界定：原始购房合同签署日期、房产证填发日期、第一笔购房款的银钱收据日期。
4、赠与的房产。按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名的房产。按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。
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