众所周知，我们在购买好心仪的房子后就要立马办理房产证，好多人都会通过房屋中介来选购房子的，办理房产证也就要在房屋中介的协助下进行。但是很多人都不知道办理房产证需要准备什么材料，今天小编就跟大家聊聊这个问题，以及我们买房子需要注意什么。
一、办理房产证需要的材料
房产证也就是《房屋所有权证》，它是买房者通过买卖交易，或其他合法的方式，得到的房屋合法所有权，在法律的允许下，可对所购买的房屋进行处分、使用、占有等行为。房产证包括两个，一个是房屋共有权证，另一个是房屋所有权证，是由不动产登记机关发放的。购房者可以凭此证使用或者管理本人的房屋。办理房产证需要的材料如下：
1、如果是已婚购房者需要准备的材料是：结婚证件、本人身份证、户口本、纳税证明、购买商品房的原始票据、房屋买卖合同正本以及房屋的平面图。如果另一方不能出席，那么就要带着私人用章，然后委托给第三人，还要提供夫妻两人的私人用章。
2、如果是未婚购房者需要准备的材料是：本人身份证、户口本、纳税证明、购买商品房的原始票据、房屋买卖合同正本、房屋的平面图以及单身声明具结书。
二、买房子需要注意什么
1、我们在购买房子时，要考虑到是否能便利我们的日常生活，比如周围是否有超市，地铁站或者公交车站台距离是否遥远，吃饭、唱歌等娱乐的场所是否都具备，并且出行都很方便。
2、如果想要购买地下车库的，一定要选好距离自己电梯比较近的位置，这样我们在地下停车场找自己的车子时，就可以很快的找到。因为地下停车场比较暗，我们要购买灯比较亮的地方，不然有人恶作剧把车给刮了。由于光线比较暗，调监控就会看不到，而在光线亮的地方，监控就会一清二楚。
小编总结：以上就是小编整理的办理房产证需要的材料，以及购房者在买房时需要注意的两个地方，希望可以给大家的生活带来帮助。
上海办理房产证需要上海房屋购销合同原件，还有补充合同原件，销售统一发票原件，房子的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件完税凭证，对于已婚的买房人，需要提供双方身份证的复印件，婚姻证明复印件，双方任何一方都不能到场办理，需要提供四张委托第三方代办，就需要同时提供夫妻双方私章，对于单身的购房人，必须本人到场，需要提供身份证复印件和原件，户口本或户籍证明复印件。在办理房产证的时候，要确定开发商已经进行过登记，开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提，所以在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的事，也可以到本地的房地产交易信息网站查询。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4、完税凭证(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
6、未婚的购房人：
(1)身份证复印件(带原件校验);
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
(3)单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
办理房屋过户的材料：1、房屋所有权证书；2、继承公证书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书；在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费（按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元）和继承过户的税费等等。
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