随着房地产市场的全面发展，越来越多的人会以自己公司的名义来购置房子，但并不是所有的公司都可以买住宅房的，有些刚成立或者随时会倒闭的小公司都是不可以的。今天小编就跟大家聊聊公司要具备哪些条件才可以买住宅房，以及购买房屋需要注意哪些事项。
一、公司可以买住宅房吗
公司是可以购买住宅房的，不过要同时满足一下四个条件才行：
1、公司成立的时间已经有五年了。
2、公司在所在的城市总纳税金额有100w元。
3、公司内部的员工总人数要超过十人（包含十人），并且该公司缴纳的公积金或者社保已经有了五年，除了缴纳金额超过500w元的。
4、公司购买的商品住房再次上市，交易的时间从三年提升到五年。
二、购买房屋需要注意什么
1、房地产开发商在出售商品房时，必须具备主体资格。一个合法的房地产开发商，要备齐二书跟五证。二书是指：《住宅使用说明书》跟《住宅质量保证书》；五证是指：《商品房销售预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》以及《国有土地使用权证》。
2、如果大家购买的期房，那么一定要多加注意。开发商如果还没有获得预售许可证，或者开发商的预售许可证过期了，这种情况下的房子不管多好、多便宜都是不可以购买的。另外，不可以把填写合同的权利都给房地产的开发商。
3、我们在买房时，不能只关注一个楼盘，要多个楼盘进行对比，买房时人生的大事之一！所以要多次比较，听取家人的意见，然后再旋转。也不能关注某个楼盘的其中一个方面，要综合的考虑，比如：停车位是否漏水、小区的绿化是否干净、起身器材是否健全等等问题。还要看下小区所属的位置，交通是否便利，周边的人群是否都有素质，我们购买食品是否方便。如果不考虑这些，日后我们的生活会非常麻烦。
公司可以买住宅房个人买房需要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义购房则需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》需要公司法人代表签名。
要注意无论自住还是用来投资，购房者都必须关注房屋是否具有升值潜力，容易贬值的房子最好不要购买。常见的容易贬值的楼盘类型有：位置不好的楼盘、投资性质公寓、五证不全的房子以及“不良”开发商的楼盘。
位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，影响居住者的身心健康。
要注意某些开发商能力有限，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。购房者买房时不能考虑检查房屋的位置、朝向等因素，还要对开发商有一定程度的了解。
目前在北京以公司的名义买房，只要符合在北京购房政策的，是可以以公司名义来进行购房的，以公司的名义购房需要交税，而且所缴纳的税目。较多计算也较为复杂，所以并不是所有的公司都可以在北京市成为购房主体。如果购房者想以公司名义来购买商品房，就需要核实营业执照等。证明材料，并且确认是否符合在北京购房政策。中国大陆公司在北京购房，除了个体独立的单位，个体工商户，外企，外企在京设立分公司的除外，购房受到限制之外，其他的公司单位购房都不受限制。目前以公司的名义购买商品房还需要准备营业执照副本，税务登记证副本，公司公章，法定代表人身份证以及其他的办理材料。购房者在采用公司名义来购买商品房的时候，需要到房屋所在地的税务管理部门核实具体的税费金额，然后考虑后续问题或者咨询代理机构。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。所以房产税每年都要交。关于缴税，不管是个人名下的还是公司名下的，只要用于经营的都是要缴税的，个人名下个人所有非营业用的房产是免交房产税的，房产税的交法有两种，从价计征从价计征说的是按房产的原值减除一定比例以后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。从价计征的纳税义务发生时间：把原来的房子用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
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