开发商不交房政府管吗（开发商不交房政府管吗）

现在购买房子的性质包括现房还是现房和期房两种，遇到期房开发商迟迟不交房的问题应该找谁解决？有关于这方面的问题是由哪一个部门来负责的？大家在买房的时候是否也会遇到这样的疑惑，接下来就由小编带大家来了解一下相关的解决方法。

一、开发商不交房归政府管吗

1、开发商迟迟不交房并不是由政府部门来管理的，房屋开发这一方面基本上都是由房管局部门来进行管理的。

2、我们是可以拿着当时所签订的合同去当地的房管局，或者是通过法律途径来维护自身的利益，通过法律途径的这个方法成效也是非常快的。

二、开发商不交房需要缴纳违约金吗

1、我们在买房时双方是需要签订购房合同的，而在购房合同上是有明确的条款表明开发商如果不按照合约上所规定的时间去交房，那么到时开发商是需要向买家缴纳部分违约金额的。

2、很多购房者对于这方面的问题不是特别的了解，所以也特别容易出现被坑的这种现象。

三、期房好还是现房好

1、这个问题对于大家来说还是非常疑惑的，从价格上相比较起来，两者之间并不存在什么特别大的差距。

2、不过可以明确的了解到现房所具备的可信度和真实度是非常高的，相比于期房来说也更具购买价值一些。

3、不过现在由知名开发商所打造出来的期房也是可以放心去购买的，相比于小的房地产开发商来说知名开发商的信誉度会更的高，并且由大的房地产开发商所开发出来的房子质量以及各方面的优势也会更加的明显。

小编总结：买房遇到问题时应该第一时间通过个人所在当地的房管局或者是房屋建筑管理局去进行反馈。

开发商不交房政府管吗

开发商不交房属于合同违约，属于民事纠纷，直接走法院民事诉讼程序就可以。开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约。而实际违约又可分为不履行包括根本违约和拒绝履行、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为。而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行。预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的一项合同法律制度。

开发商破产政府接管吗

破产应该是由破产管理人管理，政府不一定会管的。

【法律依据】

《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。

企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

开发商倒闭政府怎么回收土地

依据我国相关法律的规定，开发商倒闭后无力对土地进行开发的，超过合同的期限未开发的，政府是可以依法回收国有土地使用权的，也可以因公共利益需要提前回收。

【法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。