买了房子之后，大家最关心的就是房产证，这可是大家心心念念想要得到的一个证件，有了这个证件之后，才能够确保你是这套房子的主人，能够维护自己的合法权益。商品房到底有几个证？
一、商品房有几个证
1、如果购买的是商品房，在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件的全称叫做中华人民共和国不动产权证书。
2、有了这个证件，就证明你是拿到了房子的所有权，也拥有了这个土地的使用权，同时后期如果你想要出租或者出售、交易，都是你个人的自由。
二、房产证什么时候能够拿到
1、如果你与开发商已经签订了购房合同，在合同里面都会明确拿到的时间。通常情况下在交房后的一年之内，就能够拿到房产证了，而现在办理房产证的手续流程会更加简单一些，只需要跑到一个部门，两个证件已经合二为一#，只要拿到房产证，不用再有单独的土地证。
2、如果没有合同的约定，对于开发商也有一定的要求。在交房条件的90天之内，开发商就要为购房者办理好房产证。
3、现在有些城市，买到房子之后就能够拿到房产证，更加快速，其实这个政策小编觉得还是能够普及的，对于购房者来说是一个非常好的消息。
4、如果你购买的是期房，也是同样的要求，在商品房交付使用之日在90天之内，开发商也应该去办理相关的产权登记手续，为购房者拿到房产证。如果没有拿到，开发商应该承担相关的违约责任。
小编总结：无论你购买的是期房还是现房，只要手续合法，开发商后期能够拿到房产证，而有些地区拿到的是两个证件，有的地区只要拿一个证件就可以。
1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《商品房销售预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门，证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。
商品房出售需要的证有如下六种：
1、开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的是看这个单位是否存在及该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。
2、开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
3、开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
4、《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
5、《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
6、《商品房预售许可证》。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
商品房的五证是指：
1、《国有土地使用证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《建设用地规划许可证》
4、《建筑工程施工许可证》
5、《商品房销售(预售)许可证》
法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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