墙体裂缝物业负责吗（如何避免墙体出现裂缝）

在我们的日常生活中，墙体使用久了以后，难免会出现开裂现象，这时就需要及时找到责任方，让对方负责修补事宜，从而避免墙体裂缝继续扩大，那么墙体裂缝物业负责吗？下面和小编一起来看看吧。

墙体裂缝物业负责吗

1、假如墙体的表面装饰层已经开裂，并且可以看到墙体内部的混凝土层也出现开裂现象的话，那么就是属于墙体开裂，墙体开裂一般都是属于建筑结构问题，而建筑结构问题一般都是属于开发商的责任，由开发商负责维修。

2、物业公司只是小区建筑物建造好以后，由开发商手中接手过来的一个管理公司，和建筑物的构造和质量是没有关系地。若建筑物外墙出现裂缝，并且是因为房屋结构沉降而导致的话，一般可以找物业公司帮忙安排维修事宜。

3、假如建筑物的保修期限已经超过的话，物业公司一般都会统筹进行安排，不仅会申请使用房屋维修基金，而且还会请专业的维修人士对墙体裂缝进行修补。假如建筑物还处于保修期限内的话，物业公司就会让开发商负责帮忙维修。

4、墙体裂缝的原因和面积不同的话，采取的修补方法也会有所不同。若只是墙体表面的漆层出现裂缝的话，那么一般都是因为施工人员施工不当或者是油漆质量不好导致的，这时就需要使用砂纸对着裂缝位置进行打磨，再使用相同颜色的油漆进行重新涂刷。

5、若是墙体的结构层出现裂缝的话，一般都是因为建筑物的地基出现了不规则的沉降现象或者是由于温差太大导致的，这种裂缝一般都难以修复的，一般都需要找专业的维修人士根据裂缝的实际情况来采取适合的方法进行修补。

以上就是关于墙体裂缝物业负责吗的相关介绍，希望可以帮助大家解决墙体裂缝由谁负责的难题。保修期限内的墙体裂缝可以找开发商负责维修，超过保修期的话，就找物业帮忙安排维修事宜。

如何避免墙体出现裂缝

1、选择合理的施工方式处理

对于墙面的施工一定要按照标准的施工步骤进行，不然墙体很容易出现裂缝。

2、严格把守施工关

毛坯墙刷墙标准步骤：一遍界面剂—裂缝处理—石膏找平—贴布—刮腻子—打磨—刷底漆—找补打磨—刷两遍面漆。墙面在整个装修中所占面积最大，一定要注重质量问题。

墙体裂缝怎么办

1、如果是因为温度问题而导致墙面出现裂缝，可以先在裂缝处贴上无纺布或是PVC网格布，再用涂料来填补裂缝处即可。

2、若是因为乳胶漆的原因导致墙面开裂，可以先采用细砂纸将裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷墙面即可。

墙体裂缝修补的方法

1、温度造成的裂缝

如果墙面的温度过高会造成墙面开裂，这时候可以在墙面上加一层保温隔热层。因为保温隔热层可以阻挡太阳的照射，直接降低了太阳对墙面的伤害。其次保温层还可以对室内的温度起到一定的作用，减少了墙体裂缝发生的可能。

2、结构造成的裂缝

有些房屋的上层结构比较重，墙面在这种情况下使用久了也会出现裂缝。要想修补这些裂缝首先要找专业人士来对上层结构进行减重，使得墙体变轻一些。然后重新把裂缝修补回去，但是这些操作要在不损坏主体结构的情况下才能进行。

3、水泥层出现裂缝

有些水泥层使用久了也会出现裂缝，先把裂缝处的腻子层铲除，在铲除的地方用防裂布铺贴好，接着在涂刷腻子。在涂刷腻子时尽量把腻子涂抹厚一些，要把裂缝全部填平。

4、腻子层出现裂缝

墙面腻子层出现裂缝有可能是当时在施工时腻子层太薄，所以要把原来的腻子全部清除，然后在重新刷上新的腻子。刷腻子时要均匀，避免在以后的使用中还出现裂缝。