在房屋交易过程中，当买卖双方确定了买房意向以后，开发商一般都会要求买房人缴纳一定金额的购房意向金，但是很多人对于这笔费用是否可退并不怎么了解，那么购房意向金可以退还吗？下面和小编一起来看看吧。
购房意向金可以退还吗
1、只要买房人还没有和开发商一起签订正式的购房合同的话，是可以要求开发商退还购房意向金的。购房意向金其实就是指买卖双方在房屋交易过程中，确定了彼此的购买意向以后，为了保护双方的合法权益而缴纳的一笔保证金。
2、购房意向金并不是法律意义上的违约金，也不是定金，所以一般都不具有法律合同效力，也不受法律的保护。只要买卖双方没有签订正式的购房合同，只是签订了认购意向书的话，并且认购意向书中也没有明确的约定购房意向金不可退还的话，买房人就有权利要求开发商退还购房意向金。
3、购房意向金并未得到过法律上的承认，只是开发商在销售房屋之前，向买房人收取的一笔买房意向的诚意金，这笔收费只是开发商的一种营销手段，是属于违规行为，若买房人反悔的话，开发商一般都是需要全额退还的，若开发商不退还的话，买房人可以向相关部门进行举报。
4、假如买卖双方已经签订了正式的购房合同，并且在合同中对购房意向金进行了相关的约定的话，那么买房人一般都是没有权利要求退还购房意向金的，若买房人坚持要退房的话，就需要承担相关的违约责任，而购房意向金则是无法退还的。
5、若买房人想要退还购房意向金的话，可以要求查看开发商是否可以提供预售许可证，若开发商无法提供的话，那么开发商就没有权利向买房人收取预售许可证，而买房人则有权利要求退还购房意向金。
以上就是关于购房意向金可以退还吗的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。购房意向金并不具有定金性质的，只要买卖双方没有签订正式的购房合同的话，买房人一般都是有权利要求退还的。
不退购房意向金，可以通过诉讼的方式解决。意向金一般符合条件会被认定为定金，在收受定金一方违约时，定金是应当退还的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
购房意向金是附条件的定金，是购买房屋的意向，在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金，卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。购房意向金可以保证购房权益，如果房东签收意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比较高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
下列情况可以退定金：
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的。
2、因合同条款达不成一致意见。
3、开发商存在欺诈的。
4、因为因不能归责于当事人双方的事由，导致合同无法订立的。
【法律依据】
《合同法》第115条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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